Absolute Rarität: Großzügiges Einfamilienhaus Nähe Tierpark

Kaufpreis

€ 455.000,-

Wohnfläche

151 m²

Grundstück

477 m²

59063 Hamm, Berge

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

203-11840

Objektart

Freistehendes Einfamilienhaus mit Carport

Lage

59063 Hamm, Berge

Zimmer

4

Baujahr

1986

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 118,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1986, Energieeffizienzklasse: D

Ruckzuck in der City und eine ruhige Lage für den Feierabend.

Ihr neues Zuhause liegt in einem Wohngebiet von Hamm-Berge.
Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht aber nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine Großzügigkeit, seiner idealen Raumaufteilung und dem gepflegten Gesamteindruck. Es wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet.

Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist der Wohn-/ Essbereich mit rd. 45m² von dem Sie direkt in den Garten blicken können und indem der stattliche Kamin für wohlige Wärme sorgt. Ein weiterer Essplatz in der Küche ermöglicht Ihnen das gemeinsame Frühstück mit der Familie. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie über eine Holz-/ Stahltreppe das Dachgeschoss. Zwei Schlafzimmer mit rd. 18m² und rd. 22m² können sich mehr als sehen lassen. Das Bad wurde im Jahr 2005 komplett modernisiert. Somit finden Sie nun eine wahre Wohlfühloase mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche vor.
Selbstverständlich ist Ihr neues Heim voll unterkellert. Neben Kellerraum, Heizungsraum und Waschküche mit Ausgang in den Garten punktet der Vollkeller mit einer kleinen Einliegerwohnung. Ein Flur, ein rd. 14m² großes Zimmer und ein weiß gefliestes Duschbad mit Fenster geben Ihnen alle Optionen zur Nutzung.

2001 wurde eine Terrassenüberdachung errichtet. Die Terrasse bietet genügend Platz für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden und wurde in der damaligen Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Das Grundstück hat mit 477m² eine ausgewogene Größe, so dass die Gartenarbeit nicht Überhand nimmt. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit Anbauhaus.

Angaben zum Energieausweis

Endenergieverbrauch

118.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Ausstelldatum

26.10.2022

Energieausweis gültig bis

25.10.2032

Baujahr lt. Energieausweis

1986

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

D

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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