Attraktiv und unkompliziert – Pflegeappartement als Kapitalanlage!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 107 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 2010, Energieeffizienzklasse: D

Wir bieten Ihnen hier eine etwas Andere und durchaus rentable Kapitalanlage in Form eines Pflegeappartements an. In einem vor ca. 10 Jahren (Fertigstellung in 2012) erbauten Seniorenzentrum in Alt-Marl befinden sich 79 Pflegeappartements von denen wir Ihnen eines zum Kauf anbieten dürfen.

Das ca. 22 m² große Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und ist natürlich über einen Fahrstuhl erreichbar. Im Zimmer befindet sich ein eigenes, für die Pflege ausgerichtetes, großzügiges Bad und ein Zugang zum gemeinschaftlichen Balkon. Neben dem hier genannten Teileigentum, gehören laut Teilungserklärung auch Anteile an gemeinschaftlichen Flächen wie Aufenthaltsräumen, Sozialräumen, Küchen, Personalräumen sowie Fluren und Durchgängen, etc. zum Kaufangebot. Diese Flächen betragen insgesamt noch einmal rd. 2.425 m². Diverse Kfz-Stellplätze sind auch Teil des Gebäudekomplexes. Das beschriebene Pflegeappartement kann nicht auf Wunsch selbst bezogen werden, daher handelt es sich um eine reine Kapitalanlage. Aufgrund der Anmietung durch PRO TALIS erhalten Sie eine anteilige Miete von monatlich 625,28 €. Hiervon direkt abgezogen werden dann noch die nicht umlagefähigen Kosten (u.a. Verwaltergebühr und Instandhaltung). Somit bot sich zuletzt auf Basis des vorgenannten Angebotspreises eine Rendite über 3,5% vor Steuern. Basis: Kaufpreis zzgl. rd. 12 % Erwerbsnebenkosten im Verhältnis zu der anteiligen Mieteinnahme abzgl. der nicht umlagefähigen Nebenkosten. Und das Schöne oder besser gesagt das Rentable daran ist die Indexierung der Miethöhe gegenüber dem Betreiber, welche bei steigendem Verbraucherpreisindex eine Mietanpassung nach oben ermöglicht.

Weitere und detailierte Informationen bekommen Sie mit dem ausführlichen Exposé, welches Sie nach dem vollständigen ausfüllen des Kontaktformulars erhalten.

Angaben zum Energieausweis

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