Attraktive Gelegenheit: Wohlfühlen in top gepflegter Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Holzwickede

Kaufpreis

€ 359.000,-

Wohnfläche

104 m²

Grundstück

210 m²

59439 Holzwickede, Mitte

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

204-11324

Objektart

Doppelhaushälfte

Lage

59439 Holzwickede, Mitte

Zimmer

3

Baujahr

1981

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 95,6 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1981, Energieeffizienzklasse: C

Dieses Einfamilienhaus wird Sie und Ihre kleine Familie mit einem gelungenen Grundriss und einem auf seine Größe hin optimal angelegten Bereich um das Haus herum überzeugen.
Durch die aktuelle Raumaufteilung eignet sich dieses Objekt für Familien mit einem Kind oder für den 1-2 Personen-Haushalt.

Ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer (optional könnte dieses auch geteilt werden), das Elternschlafzimmer sowie das modernisierte Tageslichtbad mit großer begehbarer Dusche erstrecken sich über das Dachgeschoss (rd. 44 m²) der Immobilie.

Das Erdgeschoss (rd. 60 m², inkl. anteiliger Terrassenflächen) überzeugt zudem mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Kamin, mit 2 Zugängen zu den einzelnen Sitzplätzen sowie einer Küche, einem Gäste-WC und dem Eingangsbereich/Windfang mit Garderobe.

Diese solide Immobilie mit einer Garage in der Nachbarschaft gelegen, ist voll unterkellert und bietet hier noch einmal viel Stellfläche.

Die am östlichen Rand des Ruhrgebiets gelegene, liebenswerte Emscherquellgemeinde Holzwickede bietet seinen Einwohnern eine beliebte Wohnlage. – Eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft befindet sich diese äußerst gepflegte Immobilie in einer ruhigen, kinderfreundlichen Anliegerstraße in der „Gemeindlichen Mitte“. Kurze Wege führen zum Mittelpunkt von Holzwickede, zur Bundesstraße nach Unna, Kamen und Dortmund sowie zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Die grüne und ruhige Lage lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Jogging ein.

Das ansprechende Objekt kann kurzfristig übergeben werden und ist dann direkt „einzugsbereit“.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Volksbank Immobilien, Tel. 02303/107-6060

Angaben zum Energieausweis

Endenergieverbrauch

95.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Ausstelldatum

03.06.2022

Energieausweis gültig bis

02.06.2032

Baujahr lt. Energieausweis

1981

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

C

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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