Attraktives Mehrfamilienhaus – Investment mit Zukunft oder Eigennutzung, Sie haben die Wahl!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr. 200-12124

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Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 175,6 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1952, Energieeffizienzklasse: F

Sie suchen nach einem Anlageobjekt, das Ihnen sichere und langfristige Einnahmen beschert, Sie jedoch einen Teil auch selbst nutzen können? Dann sind Sie hier genau richtig.

Dieses moderne Dreifamilienhaus in Dortmund-Berghofen wurde 1952 auf einem ca. 896 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 84 m²; hier finden Sie eine Wohnküche mit Zugang auf den großzügigen Balkon, das angrenzende Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Hier liegt dem Vermieter eine Kündigung des Mieters zum 31.01.2024 vor.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen fast identischen Grundriss wie die darunter liegende Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Badezimmer, jedoch ohne Balkon.
Dieses Mietverhältnis wurde seitens der Mieter zum 31.12.2023 gekündigt.

Die Dachgeschosswohnung im Maisonette-Stil weist eine Wohnfläche von ca. 81 m² aus und ist ausgestattet mit einem Wohn- und Essbereich, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Dieses Mietverhältnis ist bis dato nicht gekündigt.

Das Haus ist voll unterkellert, verfügt u. a. über einen Waschraum mit Platz für die Waschmaschine der Mieter sowie drei abgeschlossene Kellerräume.

Alle Wohnungen sind derzeit noch vermietet und erzielen eine jährliche Kaltmiete von 12.036,00 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Das Objekt befindet sich in Dortmund-Berghofen, einem der begehrtesten Stadtteile Dortmunds. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Darüber hinaus bietet der Phönixsee ein vielfältiges Freizeit- und Gastronomieangebot. Wer es etwas ruhiger mag, findet im angrenzenden Schwerter Wald eine besonders idyllische Atmosphäre und tolle Ausflugsziele. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen: Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und zu den umliegenden Schulen befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Autobahnen A1 und A45 sowie die Bundesstraße B236 sind mit dem Auto in 10-15 Minuten zu erreichen, ebenso die Dortmunder Innenstadt.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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