„Bestens angebunden und modernisiert!“ – Vermietete Dachgeschosswohnung mit Sonnenloggia

Kaufpreis

€ 189.000,-

Wohnfläche

76 m²

Anzahl Zimmer

3

44309 Dortmund, Brackel

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

200-11516

Objektart

Eigentumswohnung

Lage

44309 Dortmund, Brackel

Baujahr

1966

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 137,8 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Baujahr: 1966, Energieeffizienzklasse: E

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Objekt-Nr.: 200-11516

ZUR LAGE

Dieser Standort ist wohnfreundlich! Einkäufe erledigen Sie in den belebten Geschäften entlang des Hellwegs – Ziele in den Fahrtrichtungen Dortmund-Mitte oder Unna sind über die fußläufig entfernten Straßenbahn- und S-Bahnstationen schnell erreicht. Unterschiedliche Schulformen und mehrere Kindergärten befinden sich im Stadtteil. Das Knappschaftskrankenhaus liegt in der direkten Nachbarschaft.

ZUR WOHNUNG

Erst ab dem Jahr 2005 ist die angebotene Dachgeschosswohnung zu ihrer heutigen Form mit Dachgaube und Loggia transformiert worden. Nach dem letzten umfassenden Modernisierungsschritt im Jahr 2013 ist eine moderne und lichtdurchflutete Wohneinheit entstanden, die zum Wohnen einlädt.

Vom Wohnungseingang gelangen Sie über den praktischen Verteilerflur in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, den Abstellraum, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie den Wohn-/ Ess-/Küchenbereich. Dieser Raum ist offen und mit mehreren Fenstern gestaltet und ermöglicht den Zugang zur sonnigen Dachloggia, die mit einem Bangkirai-Belag ausgestattet ist. Zusätzliche Stau- und Abstellflächen bietet der eigene Spitzboden über der Wohnung.

Abgerundet wird das Raumprogramm durch den separaten Kellerabstellraum, die Waschküche sowie den eigenen KFZ-Stellplatz.

Aktuell ist die Wohnung seit 08/2015 für 500,00 € monatlich kalt vermietet. Bei einer gewünschten Selbstnutzung ist eine reguläre Eigenbedarfskündigung unter Berücksichtigung der Kündigungsfristen vorzunehmen.

FAZIT

Es erwartet Sie eine moderne Wohnung, die unabhängig von einer weiteren Vermietung oder auch Selbstnutzung bestens auf die Zukunft ausgerichtet ist.

Angaben zum Energieausweis

Endenergieverbrauch

137.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Ausstelldatum

29.07.2022

Energieausweis gültig bis

28.07.2032

Baujahr lt. Energieausweis

1966

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieeffiziensklasse

E

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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