Die Alternative zur Eigentumswohnung – kleines Reiheneckhaus mit eigenem Garten und Garage!

Kaufpreis

€ 219.000,-

Wohnfläche

63 m²

Grundstück

240 m²

44581 Castrop-Rauxel, Ickern

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

202-11627

Objektart

Reihenendhaus

Lage

44581 Castrop-Rauxel, Ickern

Zimmer

3

Baujahr

1954

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 225,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1954, Energieeffizienzklasse: G

Objekt-Nr.: 202-11627

Reiheneckhaus statt Eigentumswohnung – wir haben eine preiswerte Alternative!
Auf dem rd. 240 m² großen Grundstück bieten wir Ihnen rd. 63 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Etagen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sparen Sie bei den Nebenkosten z.B. die Positionen Erhaltungsrücklage und Verwaltungskosten und genießen Sie mehr Freiheit und Selbstbestimmung.
Zuletzt wurde weniger als 200,00€/mtl. für Gas, Wasser, Grundbesitzabgaben und Wohngebäudeversicherung gezahlt.

Das Baujahr des Hauses liegt vermutlich um 1954, leider liegt hierfür kein genauer Nachweis vor.
Es wurden bereits einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wie z.B. die Erneuerung der Fassade mit einem Dämmputz, die Dachdämmung, die Erneuerung der Heizungsanlage und der Austausch der Fenster im EG.
Durch den nachträglich angebauten Windfang gelangen Sie ins Haus und in den offenen Wohn- und Küchenbereich. Die maßangefertigte Küche verbleibt in der Immobilie und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Außerdem erhalten Sie hier ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Aufgang in das Dachgeschoss.
Durch die Küche im EG gelangen Sie über eine Außentreppe, welche noch nicht final fertiggestellt ist, hinunter in den Garten mit Gartenhaus und Terrasse.
Im Kellergeschoss erhalten Sie genügend Abstellfläche und das moderne Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche. Durch den Keller gelangen Sie ebenfalls hinaus in den Garten.
Die dazugehörige Garage befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks.

Wohnen in Ickern, gute Anbindung und doch ruhig gelegen. Die Auffahrt zur A2 und auch Haltestellen des ÖPNV sind schnell erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Fordern Sie gerne das detaillierte Exposé an.

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf

225.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

24.08.2022

Energieausweis gültig bis

23.08.2032

Baujahr lt. Energieausweis

1954

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

G

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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