„Die erste eigene Wohnung oder doch der Altersruhesitz?“ – Hochparterre-ETW mit klassischem Schnitt

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 200-12357

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Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 216,5 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom-Mix, Baujahr: 1960, Energieeffizienzklasse: G

Die klassisch geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem 4-Familienhaus, das wiederum einen Teil eines Gebäudeensembles mit insgesamt 32 Wohneinheiten darstellt. Angekommen an der Haustür, ist die Wohnung lediglich 5 Treppenstufen entfernt. Geboten werden 3 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad. Mit ihrer geradlinigen Aufteilung ist sie ideal für eine Einzelperson, das Paar oder die Kleinfamilie geeignet. Besonders ansprechend sind die weitläufigen Grünflächen die die Häuser umgeben: Hier haben Sie genügend Freiraum zum Durchatmen.

Erst kürzlich ist in der Wohneinheit ein neues, wassergeführtes Heizungssystem nebst neuer Heizkörper sowie einer Gas-Etagenheizung installiert worden. Darüber hinaus sind die letzten Modernisierungsmaßnahmen, die das Badezimmer beinhalteten, in den 1980er Jahren erfolgt.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbauzins beträgt gemäß der letzten Hausgeldabrechnung der Hausverwaltung derzeit 201,50 € jährlich. Sofern der Immobilienkauf durch ein Bankdarlehen finanziert werden muss, ist laut Auskunft des Grundstückseigentümers eine Belastung des Erbbaurechts mit Grundschulden bis zu einer Höhe von 60 % des Kaufpreises möglich. Dies bedeutet, dass 40 % des Kaufpreises, die Kaufnebenkosten sowie etwaige Renovierungskosten als Eigenkapital oder in Form von Zusatzsicherheiten (z. B. eine andere Immobilie) gestellt werden müssen.

Packen Sie es an und modernisieren Sie Ihren Altersruhesitz oder Ihre erste eigene Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen!

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Asseln verbindet ländliches und trotzdem urbanes Wohnen perfekt! Sie sind umgeben von Feldern und verfügen über einen Bauernladen in Fußnähe. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt mit der Straßenbahn oder S-Bahn bzw. machen sich über die OWIIIa ("Brackeler Straße") mit dem Auto schnell auf den Weg. Eine Grundschule, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil. Ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Auch der Dortmunder Flughafen ist für fernere Ziele nicht weit entfernt.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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