Ein- bis Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Werne!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr. 209-12620

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Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 237,6 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1965, Energieeffizienzklasse: G

Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Werne an!

Der Stadtkern mit dem historischen Rathaus und dem Marktplatz, die Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie das beliebte Solebad und der Stadtpark sind ca 1,5 km entfernt. Im Umkreis von ca. 2 km finden Sie drei Kindergärten, eine Grund- und Sekundarschule sowie ein Berufskolleg. Zwei weitere Gymnasien und die Sportanlage vom Werner SC sind ca. in 2,5 km erreichbar.

Das Haus ist vollunterkellert, befindet sich auf einem ca. 771 m² großen Kaufgrundstück und wurde 1965 massiv erbaut. Beide Wohneinheiten haben eine identische Grundrissaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² im Erdgeschoss und ca. 66 m² im Dachgeschoss; sie verfügen jeweils über drei Zimmer sowie einen Essbereich mit einer Kochnische, eine Diele und ein Tageslichtbad.

Der Keller wird gemeinschaftlich genutzt und bietet neben dem Wasch- und Trockenraum, drei weitere Räume, die teilweise mit Heizkörpern ausgestattet sind. Als sehr praktisch erwiesen hat sich hier eine zusätzliche Dusche und ein WC, die beispielsweise nach getaner Gartenarbeit über einen direkten Kellerzugang genutzt werden können.

Der gepflegte Außenbereich, der herrliche Garten und mehrere Sitzecken laden zum Verweilen, Relaxen und Grillen ein. Der überdachte Freisitz mit Kamin ist ideal für gemütliches Beisamensein und gesellige Abende. Die zum Teil räumliche Trennung des Gartens durch eine Hecke ermöglicht das Anlegen eines kleinen Nutzgartens, sodass dem Gemüse aus dem eigenen Anbau nichts mehr im Wege steht!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das vollständige Exposé bei uns an.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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