Ein Haus viele Möglichkeiten Mehrgenerationen und Praxis in Bergkamen Oberaden

Kaufpreis

€ 695.000,-

Wohnfläche

341 m²

Grundstück

1.198 m²

59192 Bergkamen, Oberaden

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

204-10987

Objektart

Wohn- und Geschäftshaus

Lage

59192 Bergkamen, Oberaden

Zimmer

7

Baujahr

1964

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 184,30 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1964, Energieeffizienzklasse: F

Nach Erhalt des Exposés und diskreter Außenbesichtigung freuen wir uns
auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

DAS HAUS:

Das große Haus aus dem Baujahr 1964 eignet sich perfekt für eine größere Familie,
die sich den Traum vom gemeinsamen Wohnen und Arbeiten in reizvoller Umgebung erfüllen möchte.

DIE HAUPTWOHNUNG / Wohnung NR. 1:

Diese Wohneinheit ist bereits freigezogen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer mit rd. 138 m² im Erd- und Obergeschoss.
Der zentrale Mittelpunkt dieser Wohnung ist der große Wohn-Essbereich mit Kamin.
Eine moderne Küche ist bereits vorhanden.
Die Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Im Keller befinden sich eine Sauna mit großer Dusche und eine Kellerbar mit WC.
Auf einen Kellerausgang zum Garten wurde aus Sicherheitsgründen schon damals verzichtet.
Die Terrasse bietet einen großen Aussenkamin für lange Abende im Kreis der Liebsten.
Zu dieser Hauptwohnung gehören 3 Garagen

DIE PRAXIS:

Diese Einheit gehört zur Wohnung Nr. 1 und verfügt über eine Fläche von rd. 121 m².
Es besteht ein ungekündigter Mietvertrag.

WOHNUNG NR. 2:

Diese Wohnung wird zurzeit bewohnt.
Sie ist über eine Aussentreppe separat zu erreichen und überzeugt durch den
Wintergarten und die großen Dachterrasse mit Blick in die Natur.
Die Wohnfläche beträgt hier rd. 82 m² verteilt auf 2 Zimmer zzgl. Wintergarten und Dachterrasse.

DAS GRUNDSTÜCK:

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein 1.198 m² großes Kaufgrundstück.
Zum Grundstück gehören die oben beschriebenen 2 Wohnungen und die Praxis,
sowie 2 Garagen und 1 Doppelgarage sowie 4 PKW-Stellplätze vor der Praxis.

DIE LAGE:

Bergkamen-Oberaden ist eine beliebte und bevorzugte Wohnlage.

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf

184.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

09.01.2022

Energieausweis gültig bis

08.01.2032

Baujahr lt. Energieausweis

1964

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

F

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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