-Ein Haus, zwei Möglichkeiten!- Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Westerfilde zu verkaufen.

Kaufpreis

€ 599.000,-

Wohnfläche

208 m²

Grundstück

411 m²

44357 Dortmund, Westerfilde

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

200-11757

Objektart

Zweifamilienhaus

Lage

44357 Dortmund, Westerfilde

Zimmer

12

Baujahr

1975

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 163,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas E, Stückholz, Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Baujahr: 1975/1992, Energieeffizienzklasse: F

Nach Erhalt des Exposés und diskreter Außenbesichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Objekt-Nr.: 200-11757

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1975 zunächst als Bungalow erbaut und im Jahre 1992 durch einen Aufbau mit separatem Eingang ergänzt.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m² und ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit Durchgang zum Garten, Schlafzimmer, Küche, Abstellkammer und in ein geräumiges, innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne. Im Zuge des Aufbaus wurde der im Ursprung seitliche Eingang verlegt und das Kinderzimmer als großer Eingangsflur umfunktioniert. Durch den bisherigen Eingang gelangen Sie in den Lichthof, der auch als Stellplatz für PKW´s genutzt werden kann. Eine großzügige Garage mit WC und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum gehören ebenfalls zur Erdgeschosswohnung.
Im Gartenbereich finden Sie neben der ausreichend vorhandenen Grünfläche eine große, südlich ausgerichtete Terrasse mit einer überdachten und windgeschützten Sitzgelegenheit. Die Fläche im Wohnzimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einer wohnlich ausgebauten Fläche von ca. 48 m², die über eine Holztreppe direkt vom Eingangsflur aus zu erreichen ist. Zur Wohnfläche gehören: ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum innenliegenden Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, ein großes Wohnzimmer mit Durchgang zum geräumigen Süd-Balkon und eine großzügig geplante Küche. Im oberen Bereich erwarten Sie neben einem weiteren Bad mit Dusche noch zwei vielseitig nutzbare Räume.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé zu.

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf

163.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

02.11.2022

Energieausweis gültig bis

01.11.2032

Baujahr lt. Energieausweis

1975

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

F

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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