Eine barrierearme Erdgeschosswohnung – Optimal für Jung und Alt geeignet!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 93,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1995, Energieeffizienzklasse: C

Objekt-Nr. 205-12683

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 67 m² mit zwei Zimmern, einem Bad, einem Flur und einer Küche. Die Wohnung liegt dazu im Erdgeschoss und ist daher begehbar, ohne eine Treppenstufe nehmen zu müssen. Betreten Sie die Wohnung, erwartet Sie ein großräumiger Flur mit Platz für eine Garderobe und Schuhschrank. Anschließend daran gelangen Sie ins Badezimmer, welches voll gefließt ist und neben der Badewanne eine ebenerdige Dusche hat. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer. Fortführend kommt man zur Küche, diese ist bereits versehen mit einer Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist, und bietet weiteren Platz für eine Essecke.
Kommen wir zum Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer!
Dieser lichtdurchflutete Wohnraum verfügt über zwei bodentiefe Fenster und bietet mit der anliegenden Loggia und dem Blick ins Grüne eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Kreativität zum einrichten sind hier keine Grenzen gesetzt. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für Bett und Schrank, gegebenenfalls auch einen Schreibtisch bzw. Sideboard.

Weitere Benefits der Wohnung sind zu einem der Tiefgaragenstellplatz, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet, im Trockenen in die Wohnung zu gelangen. Des Weiteren ist Ihrer Wohnung auch ein eigener Keller zugeordnet. Ein Waschkeller ist ebenfalls vorhanden. Außerdem bietet sich Ihnen auch ein gemeinschaftlicher Innenhof mit Rasenfläche.

Das Hausgeld beträgt aktuell 328 € monatlich, inkl. Erhaltungsrücklagenanteil in Höhe von ca. 92 €.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Wir dürfen Ihnen hier eine gepflegte Wohnung anbieten, die zum Einzug bereit steht. Gelegen ist der dazugehörige Wohnkomplex zwar an einer verkehrsbelebten Straße, jedoch liegt diese Wohnung im zweiten, hinteren Teil von der Straße weit abgewandt. Die Geschäfte für den alltäglichen Bedarf wie z.B Tankstellen, Getränkemärkte oder Supermärkte sind fußläufig innerhalb von fünf bis zehn Minuten erreichbar. Zudem genießen Sie den Vorteil der nahe gelegenen Autobahnauffahrten der A2 und A45, welche mit dem Auto in fünf Minuten erreichbar sind.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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