„Eine echte Alternative zum Neubau!“ – Junges und energieeffizientes Eigenheim mit Cityanschluss

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 200-12499

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 54,84 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme, Baujahr: 2012, Energieeffizienzklasse: B

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Das geräumige Reihenmittelhaus ist erst im Jahr 2012 fertiggestellt worden und verfügt über rd. 141 m² Wohnfläche sowie eine eigene Garage. Mit dem jungen Baujahr ergeben sich große Vorteile: Neben der Effizienz eines Energiesparhauses (Effizienzhaus 70; Stand 04/2012) in Bezug auf Heizverbrauch, Wärmeisolierung, niedrige Betriebskosten und die absolute Ausrichtung auf zukunftsorientiertes Wohnen, wird ein neuwertiges Eigenheim – ganz ohne Baustress und Fertigstellungsverzögerungen – geboten. Denn nach einer kleinen Auffrischung und einem Malereinsatz ist es kurzfristig bezugsbereit!

Durch die clevere Raumaufteilung werden zahlreiche Abstellmöglichkeiten, 4 Schlafzimmer sowie die Möglichkeit von zwei vollwertigen Badezimmern und einem Gäste-WC geboten: Das lichtdurchflutete Erdgeschoss umfasst einen weitläufigen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit Ausgang auf die sonnige Süd-/ Westterrasse sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss findet man zwei Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Abstellraum vor. Ganz oben im Dachgeschoss werden zwei weitere Schlafzimmer und ein WC-/ Hauswirtschaftsraum geboten. Hier lässt sich mit wenig Aufwand eine Dusche zur Vervollständigung nachrüsten, da alle Leitungen bereits verlegt sind. Über eine solide Metall-Einschubtreppe zum Spitzboden ist weitere Staufläche (rd. 19 m² Bodenfläche) zu erreichen.

Abgerundet wird das Wohnraumangebot durch das geräumige Gartenhaus sowie die praktische Garage auf dem Wohnparkgrundstück.

Handeln Sie jetzt und sichern Sie sich ein sorgenfreies Wohnerlebnis mit bestem City-Anschluss für sich und Ihre Liebsten!

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Mit schnellen Wegen zur Innenstadt - im grünen Stadtteil Wambel - befindet sich die angebotene Immobilie in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße nahe des belebten "Hellwegs". Der Hellweg ist eine der wichtigsten Magistralen im Dortmunder Osten und verbindet die umliegenden Stadtteile mit der Stadtmitte. Die wichtigsten Verkehrsadern (B1, B236, "Brackeler Straße") sind nur wenige Fahrminuten entfernt und verknüpfen Wambel schnell mit den umliegenden Städten sowie dem überregionalen Autobahnnetz. Ideal an den ÖPNV angebunden, liegt die Stadtbahn-Haltestelle "Rüschebrinkstraße" lediglich knapp 150 m entfernt. Mit der Stadtbahn ist das Stadtzentrum in nur 11 Minuten erreicht. In direkter Umgebung sind zwei Kitas ("Jakobus-Kindergarten" und "Familienzentrum St. Angela") und eine Grundschule ("Comenius-Grundschule") zu finden. Vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und unterschiedliche Ärzte sind ebenfalls entlang des zuvor beschriebenen Hellwegs vorhanden.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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