Eine echte Rarität – geräumiges Reihenhaus mit Kaufgrundstück im Waltroper Süden

Kaufpreis

€ 349.000,-

Wohnfläche

97 m²

Grundstück

312 m²

45731 Waltrop

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

205-11403

Objektart

Reihenmittelhaus

Lage

45731 Waltrop

Zimmer

5

Baujahr

1968

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 183,3 KWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr: 1968, Energieeffizienzklasse: F

Nach Erhalt des Exposés und diskreter Außenbesichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Hier bieten wir Ihnen diese Immobilie mit Kaufgrundstück in schöner Wohnlage im Waltroper Süden an. Das 1968 errichtete Reihenmittelhaus verfügt über insgesamt rund 97 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss, und zusätzlicher Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss mit zwei Räumen.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein Gäste-WC mit Tageslicht, einen offenen Wohn- und Essbereich und die Küche, mit Ausgang auf die Terrasse.
Die optimale Raumaufteilung lässt das breite Reihenhaus größer wirken und auch die versetzte Lage erzeugt ein angenehmes Wohngefühl.

Das Obergeschoss teilt sich auf drei Schlafräume und das Badezimmer, ebenfalls mit Tageslicht und Badewanne, auf.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet Ihnen neben ausreichender Stellfläche, der Heizungsanlage auch einen Waschkeller, welcher mit einer zusätzlichen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Durch den Keller können Sie ebenfalls hoch auf die Terrasse gelangen.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse verfügt über eine Markise in Übergröße und lädt an schönen Sommerabenden zum Verweilen ein.
Das insgesamt 243 m² Hauptgrundstück wird ergänzt um eine zusätzliche Fläche von rund 70m² für den Zugang zur Garage und die Garagen selbst.
Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich außerdem ein kleines gemauertes Gartenhaus mit einem Kamin und Stromanschluss.

Eine schöne und ruhige Wohnlage und der trotzdem kurze Weg in die Innenstadt und eine gute Anbindung an die nahe gelegenen Autobahnen A2, A42, und A45 überzeugen bei diesem Angebot. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und auch Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf

183.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

17.06.2022

Energieausweis gültig bis

16.06.2032

Baujahr lt. Energieausweis

1968

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieeffiziensklasse

F

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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