Eine Prise Extravaganz! Moderne Urbanität für gehobene Ansprüche

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Kein Energieausweis da DENKMALSCHUTZ

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage dovoba.de/immobilien.

Ein echter Hingucker: Moderne trifft Altbaucharme in zentraler und äußerst attraktiver Lage von Hamm.

Sie suchen ein imposantes Anwesen mit ausreichend Platz für Familie, Beruf und Hobby?
Sie finden es verlockend, in ein denkmalgeschütztes Gebäude zu investieren?

Dann freuen wir uns, Ihnen diese Stadtvilla auf einem ca. 838 m² großen Grundstück präsentieren zu können.

Diese traumhafte, Anfang des 20. Jahrhunderts erbaute Villa wirkt äußerst charmant und bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Vereinen Sie Privates und Berufliches, kombinieren Sie Selbstnutzung und Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Ihre historische Bausubstanz wurde stets respektiert und instand gesetzt. Sie spiegelt den sehr liebevollen und gepflegten Zustand wieder. Hohe Räume und große Sprossenfenster vermitteln ein warmes Raumgefühl.

Der großzügige Grundriss schafft 17 Zimmer auf rd. 539 m², die sich hell und großzügig präsentieren.
Eine weitere Ausbaureserve mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im Spitzboden des Hauses.

Das Erdgeschoss mit sechs Zimmern wird zurzeit noch von den Eigentümern des Hauses genutzt, zu Anfang nächsten Jahres wird dieses frei gezogen.
Die drei Wohnungen, eine im ersten Obergeschoss mit fünf Zimmern und zwei im zweiten Obergeschoss mit jeweils drei Zimmern sowie zwei Garagen sind vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 27.288,- €.
Zwei weitere Garagen gehören zum Erdgeschoss.

Sie wollen eine wertstabile und inflationssichere Geldanlage? In dieses Objekt wurde in den vergangenen Jahren immer wieder nachhaltig investiert.

Insgesamt erwerben Sie hier eine einzigartige historische Immobilie, die durch das enorme Platzangebot unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte möglich macht.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

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