Eine seltene Chance am Immobilienmarkt! Kapitalanlage im Zentrum von Welver

Kaufpreis

€ 2.100.000,-

Gesamtfläche

2.571 m²

Grundstück

2.897 m²

59514 Welver

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

203-10833

Objektart

Wohn und Geschäftshaus

Lage

59514 Welver

Baujahr

1982

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Energieausweise Haus 1 – Wohnen: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 91,0 kWh/(m²*a), Baujahr lt. Energieausweis: 1980, Wesentlicher Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: C
Nichtwohnteil, gemischt genutzt: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf (Wärme): 203,70 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf (Strom): 13,40 kWh/(m²*a), Baujahr lt. Energieausweis: 1982, Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweise Haus 2 – Wohnen: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 182,60 kWh/(m²*a), Baujahr lt. Energieausweis: 1982, Wesentlicher Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: F
Nichtwohnteil, gemischt genutzt: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf (Wärme): 178,10 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf (Strom): 10,60 kWh/(m²*a), Baujahr lt. Energieausweis: 1982, Wesentlicher Energieträger: Gas

Dieses Immobilienarrangement befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage im Ortskern von Welver. Die Wohn- und Geschäftshäuser überzeugen durch Ihre Substanz und die solide „Kern“-Mieterschaft.

Die Häuser prägen die Ortsmitte von Welver. So sind die Räumlichkeiten der gewerblichen Mieter im Erdgeschoss, eine Bank, ein Bäcker und eine Tagesstätte direkt von der Fußgängerzone aus erreichbar. Auch die beiden Arztpraxen sind von hier aus zugänglich, barrierearm per Aufzug. Ebenso bringt der Aufzug die Mieter der beiden verfügbaren Einheiten im Dachgeschoss bequem vor die Eingangstür.
Insgesamt verfügen die drei Häuser über sieben gewerbliche Einheiten, sechs Wohn- und zwei Büroeinheiten.

Der Parkplatz wartet mit rd. 38 Stellplätzen auf und trägt seinen Anteil zum Erhalt der Attraktivität des Ortskerns Welver bei. Denn nur Geschäfte, die auch leicht mit dem Auto anzufahren sind, können mit einer langfristig gleichbleibend hohen Frequenz rechnen. Des Weiteren verfügt der Anlage über zehn Tiefgaragenstellplätze.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rd. 133.815 €. Hiervon sind aufgrund des o.g. Leerstands ca. 33.930 € kalkulatorische Mieterträge.

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis 1
Endenergiebedarf

182.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

08.11.2021

Energieausweis gültig bis

07.11.2031

Baujahr lt. Energieausweis

1982

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

F

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250
Energieausweis 2
Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

08.11.2021

Energieausweis gültig bis

07.11.2031

Baujahr lt. Energieausweis

1982

Endenergiebedarf Wärme

178.10

Endenergiebedarf Strom

10.60

Die Lage

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