Eine seltene Gelegenheit – Baugrundstück in zweiter Reihe in gewachsener Wohnsiedlung!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Exposé-Nr. 209-14136

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in der charmanten Stadt Werne.

Profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit, ein erstklassiges Grundstück in zweiter Reihe in einer etablierten und begehrten Wohngegend zu erwerben, das Ihnen die perfekte Gelegenheit bietet, Ihr Traumhaus zu verwirklichen.

Das Angebot umfasst ein etwa 490 m² großes Baugrundstück sowie die Hälfte der ca. 80 m² großen Zufahrt. Die Zufahrt und das Baugrundstück müssen noch vermessen und aus dem aktuell ca. 1.038 m² großen Grundstück heraus parzelliert werden.

Durch diese dargestellte Teilung soll die Zufahrt Gemeinschaftsfläche werden und später ein öffentlich- und privatrechtliches Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der beiden neu parzellierten Grundstücke absichern.

Der Bebauungsplan 8B „Lütkeheide – Änderung“ erlaubt zwei Vollgeschosse, Einzel- und Doppelhäuser und eine max. Bebauung von 40% der Grundstücksfläche. Weitere Details bezüglich der äußeren Gestaltung, Geschossflächenzahl usw. sind dem Bebauungsplan und der Baunutzungsverordnung zu entnehmen.

Auf dem Grundstück und der Zufahrt befinden sich aktuell noch Baukörper (Garage, Gewächshaus, Geräteschuppen etc.), die vor Baubeginn vom Erwerber rückgebaut werden müssen.

Nutzen Sie die Chance, Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen und genießen Sie die Vorzüge eines Lebens in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Dieses Grundstück besticht nicht nur durch seine ideale Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer harmonischen Nachbarschaft, sondern auch durch seine hervorragende Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind: - der nächste Kindergarten ca. 0,8 km - zwei Grundschulen ca. 2,5 km - eine Sekundarschule ca. 1,5 km - ein Berufskolleg ca. 1,8 km - zwei Gymnasien ca. 2,5 km - die nächste Einkaufsmöglichkeit (Bäcker und Lebensmittel) ca. 1 km - die Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten ca. 2 km - Sportzentrum Lindert ca. 2 km - Fitness-Studio ca. 0,6 km - Zugverbindung (Richtung Münster und Dortmund) ca. 1,5 km - Busbahnhof ca. 2 km - Autobahnanschlussstelle A1 ca. 4 km

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.