Eine solide Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus mit Garagenhof in zentraler Lage von Hamm

Kaufpreis

€ 369.000,-

Grundstück

418 m²

59067 Hamm, Westen

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

203-11592

Objektart

Mehrfamilienhaus

Lage

59067 Hamm, Westen

Baujahr

1913

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 218,9 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1913, wesentlicher Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: G

Nach Erhalt des Exposés und diskreter Außenbesichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Sie wollen in den Immobilienmarkt einsteigen oder Ihren Immobilienbestand vergrößern? Dann sind Sie hier genau richtig: Ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, ein Garagenhof mit sechs Garagen, verlässliche Mieter, eine übersichtliche Einheit, was will man mehr?

Die Wohnungen im Erdgeschoss, ersten und zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche Diele, Bad und Balkon mit einer Wohnfläche von rd. 76 m². Die Dachgeschosswohnung ist rd. 54 m² groß. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit nicht vermietet, die anderen drei Einheiten und alle sechs Garagen sind solide vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert und einseitig angebaut.

Die Erstellung der Nebenkostenabrechnungen für diese Immobilie sind vom Arbeitsaufwand sehr überschaubar, da die Wohnungen mit eigenen Gasetagenheizungen ausgestattet sind und in jeder Wohnung ein eigener Wasserzähler installiert ist.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 19680,- Euro inkl. der kalkulatorischen Mieteinnahme für die Erdgeschosswohnung.
Mieter wohnen in dieser Lage gern. Die gute Infrastruktur ist ein absoluter Pluspunkt. Es befinden sich nicht nur Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und diverse Schulen in Ihrer Nähe, sondern auch Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel der Tierpark. Auch die Nähe zur Innenstadt und zum Hammer Hauptbahnhof ist ideal.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Angaben zum Energieausweis

Endenergieverbrauch

218.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Ausstelldatum

23.12.2021

Energieausweis gültig bis

22.12.2031

Baujahr lt. Energieausweis

1913

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

G

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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