„Einfach Vermieter werden!“ – Solides Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in belebter Geschäftslage
€ 770.000,-
216 m²
432 m²
44139 Dortmund, Dorstfeld
Eckdaten zur Immobilie
200-11104
Wohn- und Geschäftshaus
44139 Dortmund, Dorstfeld
9
1984
3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung
Angaben zum Energieausweis 1 (Wohngebäude):
Bedarfssausweis, Endenergieverbrauch: 141,0 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1984, Energieeffizienzklasse: E
Angaben zum Energieausweis 2 (Gewerbeeinheit):
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 58,5 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 188,5 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1984
Nach Erhalt des Exposés und diskreter Außenbesichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Objekt-Nr.: 200-11104
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt im belebten Geschäftsviertel des Stadtteils Dortmund-Dorstfeld.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine gute Anbindung an den ÖPNV mit Bus, Straßen- und S-Bahn. Die Dortmunder City erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Das Objekt besticht durch sein junges Baujahr und die solide Verarbeitung. Es unterteilt sich in einen Gewerbebereich und drei Wohneinheiten.
Die Gewerberäumlichkeiten sind ca. 168,50 m² groß und inklusive 6-PKW-Stellplätzen mittelfristig vermietet (12/2025).
Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über je ca. 75,50 m² Wohnfläche inkl. Loggia. Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit ca. 64,90 m² ein wenig kleiner. Alle drei Einheiten sind bereits langfristig vermietet.
Aus Gründen der Diskretion wird auf Innenaufnahmen verzichtet.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt nach Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis persönlich vor.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweis 1
141.00 kWh/(m²*a)
Bedarfsausweis
18.03.2022
17.03.2032
1984
Gas
E
Energieausweis 2
Ja
Ja
Die Lage
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