„Einfach Vermieter werden!“ – Solides Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in belebter Geschäftslage

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis 1 (Wohngebäude):
Bedarfssausweis, Endenergiebedarf: 141,0 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1984, Energieeffizienzklasse: E

Angaben zum Energieausweis 2 (Gewerbeeinheit):
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 58,5 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 188,5 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1984

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Objekt-Nr.: 200-11104

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt im belebten Geschäftsviertel des Stadtteils Dortmund-Dorstfeld.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine gute Anbindung an den ÖPNV mit Bus, Straßen- und S-Bahn. Die Dortmunder City erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Das Objekt besticht durch sein junges Baujahr und die solide Verarbeitung. Es unterteilt sich in einen Gewerbebereich und drei Wohneinheiten.
Die Gewerberäumlichkeiten sind ca. 168,50 m² groß und inklusive 6-PKW-Stellplätzen mittelfristig vermietet (12/2025).
Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über je ca. 75,50 m² Wohnfläche inkl. Loggia. Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit ca. 64,90 m² ein wenig kleiner. Alle drei Einheiten sind bereits langfristig vermietet.

Aus Gründen der Diskretion wird auf Innenaufnahmen verzichtet.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt nach Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis persönlich vor.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis 1

Die Lage

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