Einfamilienhaus in erstklassiger Lage von Hamm-Rhynern!

Kaufpreis

€ 250.000,-

Wohnfläche

136 m²

Grundstück

398 m²

59069 Hamm, Rhynern

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

203-11496

Objektart

Einfamilienhaus

Lage

59069 Hamm, Rhynern

Zimmer

5

Baujahr

1983

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

203-11496

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 122,2 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1983, wesentlicher Energieträger: Gas , Energieeffizienzklasse: D

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Dieses freistehende Einfamilienhaus, errichtet 1983 auf einem Erbbaurechtsgrundstück von 398 m², befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Rhynern.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Obwohl die Holzelemente eine Auffrischung benötigen, können Sie bereits erahnen, wie warm und einladend Ihr neues Heim nach der Renovierung sein wird. Im Inneren setzt sich der Holzcharakter fort. Holzbalkendecken, Holztüren und -fenster schaffen eine behagliche Atmosphäre. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem geräumigen Dielenbereich empfangen. Rechter Hand finden Sie das Esszimmer mit angrenzender Küche, gefolgt von einem Heizungs- und einem Abstellraum. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das großzügige, helle Wohnzimmer. Nach einer Aufarbeitung wird das hochwertige Echtholzparkett wieder in vollem Glanz erstrahlen. Eine große Schiebetür führt Sie auf die Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss ab.

Über eine Stahl-Holz-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres großes Zimmer, welches ursprünglich mal in zwei Zimmer unterteilt war. Ein großer Balkon bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne vervollständigt das Angebot dieser Etage.

Direkt am Haus befindet sich eine Garage.

Die Informationen zum Erbbauzins basieren auf dem ursprünglichen Erbbaurechtsvertrag von 1983 und der Grundbucheintragung von 1994. Weitere Daten zum Erbbauzins sind uns nicht bekannt. Der Erbpachtgeber ist ausschließlich am Verkauf des Erbbaugrundstücks für

Angaben zum Energieausweis

Endenergieverbrauch

122.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Ausstelldatum

25.08.2022

Energieausweis gültig bis

24.08.2032

Baujahr lt. Energieausweis

1983

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

D

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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