Einzigartige Lage! Traumhaftes, repräsentatives Zweifamilienhaus am Naturschutzgebiet „Bolmke“!

Kaufpreis

€ 1.400.000,-

Wohnfläche

285 m²

Grundstück

1.625 m²

44225 Dortmund, Brünninghausen

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

200-11493

Objektart

Zweifamilienhaus

Lage

44225 Dortmund, Brünninghausen

Zimmer

10

Baujahr

1962

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 192,4 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1962, Energieeffizienzklasse: F

Objekt-Nr.: 200-11493

In bester Lage von Dortmund-Brünninghausen wurde diese freistehende Immobilie am Ende einer Sackgasse in massiver Bauweise errichtet. Ein gewachsenes Umfeld und viel Grün sorgen hier für ein attraktives Wohnumfeld..

Das Mehrgenerationenhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² teilt sich in zwei Wohneinheiten, welche über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Das Haus wurde 1977 in Wohneigentum aufgeteilt, jedoch bis heute nicht so genutzt.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 203 m² Wohnfläche. Hier gibt es einen einladenden Eingangsbereich mit integrierter Garderobe und angrenzendem Gäste-WC, einen lichtdurchfluteten großzügigen Wohn-/ Essbereich, eine Küche und fünf Schlafzimmer. Das neu gestaltete, exklusive Wannenbad lässt keine Wünsche offen.

Im Wohnbereich sorgt ein eingebauter Kaminofen in der kalten Jahreszeit für behagliche Stimmung und Wärme. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet mehr als genug Platz, um sich zu entfalten. Sie genießen hier die Sonne völlig ungestört und privat.

Auch im Obergeschoss lässt es sich hervorragend leben. Die Wohnung mit ca. 82 m² verfügt über einen Flur, ein Duschbad, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon sowie eine Küche.

Die obere Wohnung wird von einem Mieter langjährig bewohnt. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 8.580,- €. Die Erdgeschosswohnung wird von den Verkäufern bislang selbst genutzt und wird geräumt übergeben.

Das Kellergeschoss besteht aus einer Waschküche, einem Heizungskeller, einer Sauna mit Duschbereich, einem Fitnessraum sowie zwei weitere Kellerräume.

Die einzigartige Lage und der große Garten machen dieses bezaubernde Grundstück zu einem Fundstück der Extraklasse!

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf

192.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

13.07.2022

Energieausweis gültig bis

12.07.2032

Baujahr lt. Energieausweis

1962

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieeffiziensklasse

F

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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