Einzigartiges Wohnerlebnis mit besonderem Flair und pflegeleichter Gartenoase

Kaufpreis

€ 925.000,-

Wohnfläche

287 m²

Grundstück

738 m²

59368 Werne

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

209-11936

Objektart

Einfamilienhaus

Lage

59368 Werne

Zimmer

7

Baujahr

1980

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Objekt-Nr. 209-11936

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 107,70 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1980, Energieeffizienzklasse: D

Dieses besondere und beeindruckende Architektenhaus (errichtet im Jahr 1980) liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Anliegerstraße in einer beliebten Wohnlage von Werne und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt über 400 m² auf einem rd. 740 m² großen Grundstück.

Die Ausstattung nach Umbaumaßnahmen in 1991/92 ist hochwertig und strahlt Großzügigkeit aus.

SONDERAUSSTATTUNG

Photovoltaikanlage, 2011

automatische Wintergartenbeschattung

elektrisch betriebene u. zeitsteuerbare Rollläden

Kaminzimmer („Zirbenstube“) mit Zirbenholzeinbauschränken und Wandverkleidung, 2008

Grundofen (Speicherkachelofen) im Wohnbereich, 1993

Kaminofen im Wintergarten, 2002

Galerieebene mit großzügigem rd. 5 m hohem Luftraum

top ausgestattete Einbauküche der Firma SieMatic, 2008

kontrollierte Wohnraumlüftung durch Lüftungsanlage mit der Möglichkeit der Wärmerückgewinnung

Klimaanlage im Schlafzimmer

elektronische Sicherheit: Alarmanlage zzgl. Aufschaltung Wachdienst, 2022

zentrale individuelle Schließanlage

Tresor

zentrale Staubsaugeranlage

Spa-Bereich mit Sauna, Whirlpool, Dampfbad, Schwalldusche und Kneippschlauch im Souterrain

begehbarer Kühlkeller (Kühlaggregat) im Souterrain

Eigenwasserversorgung (Regenwasserzisterne, 10.000 Liter) durch ein Hauswasserwerk

vollautomatisches Bewässerungssystem im Garten

3 elektrisch betriebene Sonnenmarkisen

Garagendachbegrünung (Verlängerung der Lebensdauer der Dachabdichtung; Schutz vor Klima- u. Wettereinflüssen; verringerte Abwassergebühren)

2 elektrisch betriebene Rückstauklappen für das Abwasser

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Volksbank Immobilien, Tel. 02389 / 967-6060

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage dovoba.de/immobilien.

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf

107.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

17.02.2023

Energieausweis gültig bis

16.02.2033

Baujahr lt. Energieausweis

1980

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

D

107.70
A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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