„Einzugsbereit“ – Reihenmittelhaus mit jungem Baujahr sucht neue Eigentümer

Kaufpreis

€ 389.000,-

Wohnfläche

120 m²

Grundstück

164 m²

44339 Dortmund, Eving

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

200-11774

Objektart

Reihenmittelhaus

Lage

44339 Dortmund, Eving

Zimmer

5

Baujahr

2007

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 113,5 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 2007, Energieeffizienzklasse: D

Nach Erhalt des Exposés und diskreter Außenbesichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Objekt-Nr.: 200-11774

ZUR LAGE
Dieses Objekt liegt im Stadtteil Eving und grenzt unmittelbar an Kemminghausen. Von hier aus haben Sie eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt und nach Do.-Brechten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

ZUM OBJEKT
Dieses im Jahr 2007 errichtete Reihenmittelhaus ist in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.

Im Eingangsbereich ist ein kleiner Flur von dem aus Sie das Gäste-WC, die großzügige Küche und den hellen Wohn- und Essbereich erreichen. Von hier aus gelangen Sie durch das große Schiebefenster in den gemütlichen Garten mit überdachter Sitzgelegenheit.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in drei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Bodeneinschubtreppe den Spitzboden, der als zusätzliche Ablagefläche genutzt werden kann.

Der Kellerbereich besteht aus vier Räumen. Drei sind wohnlich ausgebaut, in dem vierten ist die Haustechnik und die Waschmaschine untergebracht.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserversorgung. Im gesamten Gebäude, inkl. Keller, verteilt sich die wohlige Wärme über eine Fußbodenheizung.

FAZIT
Hier bieten sich Ihnen ein grundsolides und gut ausgestattetes Objekt, welches Sie ohne großen Aufwand beziehen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf

113.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

12.10.2022

Energieausweis gültig bis

11.10.2032

Baujahr lt. Energieausweis

2007

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

D

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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