Erfüllung Ihres Wohntraums: Top-Lage in Hövel, 152 m² Wohn- Nutzfläche mit Keller, sehr gepflegt

Kaufpreis

€ 359.000,-

Wohnfläche

104 m²

Grundstück

631 m²

59075 Hamm, Hövel

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

203-12255

Objektart

Freistehendes Einfamilienhaus

Lage

59075 Hamm, Hövel

Zimmer

4

Baujahr

1971

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Objekt-Nr.: 203-12255

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 135,6 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr (EA): 1971, Energieeffizienzklasse: E
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Diese Immobilie hat Seltenheitswert aufgrund Ihrer Lage in Hamm-Hövel: Sackgassenendlage, gewachsenes Wohnumfeld, optimale Verkehrsanbindung.
Das gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit viel Ausbaupotenzial sucht einen neuen Eigentümer, der sich seinen individuellen Wohntraum erfüllen möchte. Dieses Haus wird es Ihnen dabei leicht machen, denn viele Dinge sind bereits getan wie z. B. das junge Satteldach, die neue Terrasse und viele bereits modernisierte Fenster.

„Wohnen auf einer Ebene“ ist ein gefragtes und attraktives Wohnkonzept: Wohnraum für die ganze Familie, ebenerdig und kompakt.
Küche, Ess- und Wohnzimmer bilden eine großzügige Einheit, die zum gemütlichen Familienalltag einlädt. Derzeit sind Küche und Esszimmer durch eine Durchreiche miteinander verbunden.

Die geräumige Diele mit Garderobe, Abstellraum und Gäste-WC verbindet Praktisches mit Wohnlichem.
Zwischen dem Elternschlafzimmer und dem größeren der beiden Kinderzimmer liegt das Familienbad mit Badewanne.
Die stattliche, frisch erneuerte Terrasse vervollständigt die optimale Aufteilung.

Das Dachgeschoss wurde vom Eigentümer nachträglich ausgebaut und bietet Ihnen Potenzial zur wohnähnlichen Nutzung und als Stauraum. Die Nutzfläche dieser Ebene beträgt rd. 49 m². Für einen möglichen Ausbau zur Wohnfläche bedarf es einer Absprache mit dem Bauamt der Stadt Hamm.

Zudem ist dieses Eigenheim voll unterkellert und besticht im Außenbereich durch eine übergroße Garage und der Grundstücksgröße von knapp 630 m².

Ein Schmuckstück wartet auf Sie!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf

135.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

18.10.2023

Energieausweis gültig bis

17.10.2033

Baujahr lt. Energieausweis

1971

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieeffiziensklasse

E

135.60
A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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Lea Fehser

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