Erschwinglich und wohnlich – Doppelhaushälfte im Herzen Datteln`s

Kaufpreis

€ 235.000,-

Wohnfläche

85 m²

Grundstück

288 m²

45711 Datteln

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

207-11629

Objektart

Doppelhaushälfte

Lage

45711 Datteln

Zimmer

4

Baujahr

1907

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 218,1 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1907, Energieeffizienzklasse: G

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Objekt-Nr. 207-11629

Eine schöne und bezahlbare Doppelhaushälfte in der Dattelner Beisenkampsiedlung sucht neue Bewohner. Wenn Sie ein Single, ein Paar oder eine kleine Familie sind bzw. noch werden wollen, dann könnte dieses regelmäßig in Stand gehaltene Wohnhaus Ihr neues Zuhause werden.
Auf dem 288 m² großen Kaufgrundstück befindet sich alles was ein glückliches Wohnen und Leben ausmacht: Eine gemütliche, überdachte und nicht einsehbare Sitzecke mit einer elektrischen Markise als Sonnenschutz, ein überschaubarer, pflegeleichter Garten, mehrere Abstellmöglichkeiten und 1-2 Stellplätze vor dem Haus.

Auf den ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss die Küche mit Ausgang zum Garten und mit Zugang zum Kellerersatzraum, das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche und zwei Waschbecken, das Ess- und Wohnzimmer. Wobei das Wohnzimmer auch wieder mit einer Durchgangstür versehen werden könnte, um dort ein Büro oder weiteren Schlafraum zu schaffen. Im Obergeschoss sind ungefähr zwei gleich große Schlafräume. Über eine schmale Stiege gelangt man in den Spitzboden, welcher weiteren Stauraum bietet. Hier ist ein weiterer Ausbau mit einer Gaube denkbar.

Das gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine solide Qualität und die beliebte Wohnlage in einer der ruhigen und beschaulichen Straßen in der Beisenkampsiedlung. Fußläufig ist unter anderem die Innenstadt zu erreichen und auch Schulen und Kitas sowie Ärzte und Apotheken. Außerdem gibt es Spielplätze und Spazierwege zum naheliegenden Kanal. Eine bodenständige und liebenswerte Nachbarschaft macht den Charme der Siedlung aus dem Beginn des 19ten Jahrhunderts aus.

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf

218.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

08.08.2022

Energieausweis gültig bis

07.08.2032

Baujahr lt. Energieausweis

1907

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

G

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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