Erschwingliches Reihenmittelhaus mit Garage und separatem Gartengrundstück

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 191,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1910, Energieeffizienzklasse: F

Dieses Reihenhaus befindet sich in zentraler Lage am Rande der Meistersiedlung in Datteln. Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle sowie eine Apotheke und diverse Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig erreichen Sie eine kleine Parkanlage mit angrenzendem Waldstück und den Datteln-Hamm-Kanal. Zu den Autobahnauffahrten A2, A42, A45 benötigen Sie ca. 15 Minuten mit dem Auto und in die Dattelner Innenstadt ca. 5 Fahrminuten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Küche, ein Esszimmer und das Wohnzimmer sowie das Tageslichtbad im Anbau. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafräume zur Verfügung. Über eine Stiege erreichen Sie das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss.

Das vollunterkellerte Wohnhaus ist renovierungsbedürftig. Im Dachgeschoss fehlen zwei Dachfenster, welche zeitnah eingebaut werden sollten. Des Weiteren sind Wand- und Bodenbeläge nach eigenem Ermessen und Geschmack zu erneuern, auch die Fenster, Türen und Leitungen sind in die Jahre gekommen. Die Heizung aus dem Jahr 2007 ist eine Brennwerttherme der Marke Viessmann.

Vor dem Eingang befindet sich eine Art Wintergarten, dieser bietet Ihnen die Möglichkeit dort eine kleine Sitzecke zu integrieren. Auf der anderen Straßenseite, getrennt durch die verkehrsberuhigte Straße, liegt ein separates Gartengrundstück mit Garage, Schuppen und Freisitz.

Rechtlich gehen Sie mit dem Kauf eine Eigentümergemeinschaft mit dem Nachbarn ein, da sich dieses Haus und das angebaute Reihenendhaus auf einem Flurstück befinden. Einen Teil der laufenden Kosten müssen Sie in Zukunft mit dem anderen Eigentümer teilen. Eine Teilungserklärung befindet sich aktuell in der Erstellung.
Dazu möchten wir Ihnen zusätzlich den Hinweis geben, dass das Reiheneckhaus nebenan ebenfalls über uns zum Kauf angeboten wird.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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