Familienfreundlich! Doppelhaushälfte mit Modernisierungsbedarf in ruhiger Anliegerstraße

Kaufpreis

€ 269.000,-

Wohnfläche

101 m²

Grundstück

676 m²

59174 Kamen, Kamen-Mitte

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

211-10935

Objektart

Doppelhaushälfte

Lage

59174 Kamen, Kamen-Mitte

Zimmer

7

Baujahr

1954

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 286,5 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1954 (Anbau 1969), Energieeffizienzklasse: H

Angeboten wird hier eine 1954 erbaute Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Kamen, die 1969 um einen Anbau (Umbau des ehemaligen Stalls; heute: Küche und ein Schlafzimmer im EG) erweitert wurde.

Handwerklich versierte Familien werden diese Doppelhaushälfte in angenehmer Wohnlage zu schätzen wissen.

Mit insgesamt rund 115 m² Fläche (Wohnfläche und wohnlich nutzbare Fläche), die sich über 2 Ebenen verteilt, verfügt diese Immobilie über insgesamt rd. 6-7 Zimmer, 1-2 Küchen und 2 Tageslichtbäder.

ERDGESCHOSS
rd. 52,50 m² Wohnfläche, zzgl. 15 m² wohnliche Fläche im Anbau
4 Zimmer

DACHGESCHOSS
rd. 48,20 m² Wohnfläche
2-3 Zimmer

Den Garten werden Sie lieben!
Das idyllische Gartengrundstück mit Teich und altem Baumbestand ist zum größten Teil uneinsehbar und bietet viele Möglichkeiten das Leben im Freien zu genießen.

Zu der Immobilie gehört auch ein Geräteschuppen und eine kleine Hoffläche, die in den Garten führt.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Anliegerstraße („Tempo-30-Zone“) im Stadtteil Kamen-Mitte.
Apotheke, Ärzte, Krankenhaus, Kindergarten, Schule, Tankstelle, Supermarkt, Bäckerei, liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum „Kamener Kreuz“ (Autobahnkreuz A1 u. A2) gegeben und stellt die perfekte Schnittstelle für Berufstätige in der gesamten Region dar.

Diese Doppelhaushälfte kann zeitnah übernommen werden und erfüllt alle Voraussetzungen für Kaufinteressenten, die in guter Wohnlage mit perfekter Anbindung ein Haus mit viel Potential zur Selbstverwirklichung suchen.

Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf:
Volksbank Immobilien, 02389 / 967 6060

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf

286.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

01.10.2021

Energieausweis gültig bis

30.09.2031

Baujahr lt. Energieausweis

1954

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

H

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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