Für Liebhaber des Innenstadt-Flairs – geschmackvolle Maisonettewohnung im Erbbaurecht im Herzen von Dortmund!

Kaufpreis

€ 268.000,-

Wohnfläche

80 m²

Anzahl Zimmer

2

44135 Dortmund, Mitte

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

200-11145

Objektart

Eigentumswohnung nebst Tiefgaragenstellplatz

Lage

44135 Dortmund, Mitte

Baujahr

1983

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 120,02 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr: 1983, Energieeffizienzklasse: D

Nach Erhalt des Exposés und diskreter Außenbesichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Objekt-Nr.: 200-11145

In der belebten Dortmunder Innenstadt bieten wir Ihnen diese überaus attraktive Maisonette-Wohnung im 5. Obergeschoss sowie Dachgeschoss, die sie bequem über einen Aufzug erreichen, an. Die Einheit beefindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Es handelt sich um eine Erbbaurechtsgemeinschaft.

Zum Objekt:
Liebhaber der Innenstadt finden hier auf ca. 80 m² ihren Rückzugsort. Die Wohnung verteilt sich auf ein luftiges Wohnzimmer, von welchem auch der Sonnenbalkon mit Ostausrichtung bequem erreicht wird. Des Weiteren befinden sich auf der unteren Etage eine geschmackvolle und maßgefertigte Küche sowie ein Gäste-WC.

Das Galeriegeschoss beinhaltet einen großzügigen Wohnbereich, welcher zum Schlafen aber auch zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht und verfügt über eine großzügige Dusche. Eine geräumige Nische ermöglicht die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine.

Die Beheizung des Objekts erfolgt mittels Fernwärme. In den warmen Sommermonaten übernimmt eine effiziente Klimaanlage die Kühlung der Wohnung. Abgerundet wird das Flächenangebot durch einen sauberen und geräumigen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Zur Lage:
Genießen Sie die Vorteile des urbanen Lebens. Diese bezaubernde Maisonette-Wohnung befindet sich im Herzen der Dortmunder Innenstadt. Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Der nahegelegene Dortmunder Hauptbahnhof sowie diverse U-Bahn-Stationen sorgen für eine optimale Mobilität.
Erholung finden Sie sowohl auf Ihrem sonnigen Balkon als auch im Dortmunder Stadtgarten.

Angaben zum Energieausweis

Endenergieverbrauch

120.02 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Ausstelldatum

30.07.2018

Energieausweis gültig bis

30.07.2028

Baujahr lt. Energieausweis

1983

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieeffiziensklasse

D

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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Christoph Marschall

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Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch außerhalb unseren Öffnungszeiten Termine an. In Lünen, Castrop-Rauxel und Kamen-Werne sind Termine gerne nach Vereinbarung möglich!

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Mittwoch

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