Fundstück: Besonderes Einfamilienhaus mit attraktivem Baugrundstück für Individualisten in guter Lage

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 266,2 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Gas, Strom-Mix, Baujahr: 1953, Energieeffizienzklasse: H

DAS OBJEKT
Freistehendes Wohnhaus mit ausgebautem Satteldachgeschoss im infrastrukturmäßig sehr gut ausgestatteten Ortsteil Unna-Königsborn.

Die Immobilie mit Ursprungsbaujahr 1951 (1953 gem. Energieausweis) befindet sich aufgrund der durchgeführten Modernisierungen im Jahr 2016 in einem guten Bauzustand.

Das für heutige Verhältnisse riesengroße Grundstück wird zur Zeit überwiegend als wunderschöner Garten genutzt, aber es besteht die Möglichkeit, dieses ca. 1.146 m² große Grundstück mit einer weiteren Immobilie zu bebauen; da wäre beispielsweise eine Familienlösung denkbar.
Der positive Vorbescheid zur Hinterlandbebauung mit einem Einfamilienhaus datiert aus 2022; die Grundstücksteilung selbst ist jedoch noch nicht vollzogen.

Rund 92 m² Wohnfläche (zzgl. der wohnlich genutzten Fläche im DG: 14,80 m² als z.B. Arbeitszimmer nutzbar) und 4 Zimmer verteilen sich wie folgt:

ERDGESCHOSS (Wohnfläche: ca. 79 m²)

DACHGESCHOSS
– Wohnfläche: ca. 12,95 m² (Gästezimmer)
– 1 Flur mit Zugang zum Gästezimmer und Arbeitszimmer (Nutzfläche)

GARTEN / BAUGRUNDSTÜCK
Eine unüberdachte Terrasse, eine überdachte Terrasse und eine teilgeschlossene „Tenne“ mit Kaminofen in Ostausrichung bieten einen idealen Rückzugsort für Naturverbundene.

Die Tenne bietet sich an zur Ausübung kreativer Hobbies, als Werkraum, als Lese- und Ruheraum oder als Platz für viele gesellige Zusammentreffen.
Beheizt wird dieser Bereich durch einen Kaminofen.

LAGE
Das Umfeld ist geprägt durch eine klassische Wohnbebauung.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in angemessener Zeit fußläufig zu erreichen.

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Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Volksbank Immobilien in Unna, Tel. 02303 / 107-6060

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage dovoba.de/immobilien.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

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