Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Garagen und großem Vorgarten!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 416,9 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr (lt. Energieausweis): 1953, Anbau 1962, Energieeffizienzklasse: H

Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Werne an!

Mit rund 30.000 Einwohnern liegt Werne an der Lippe zwischen den einzigartigen Kulturlandschaften Münsterland und Ruhrgebiet. Der Stadtkern mit dem historischen Rathaus und Marktplatz sowie die attraktive Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Das Haus wurde 1953 massiv erbaut, 1966 um die jetzige Küche erweitert und 1990 um ein weiteres Zimmer aufgestockt, sodass nun ca. 95 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. (Eine offizielle Wohnflächenberechnung existiert nicht; die Angaben wurden anhand der bemaßten Grundrisse und eigenem Aufmaß ermittelt; die Terrasse wurde zu 1/4 mit eingerechnet)
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer und ein Bad mit WC. Alle Zimmer sind über die hell gestaltete Diele erreichbar. Eine Betonsteintreppe führt ins Dachgeschoss und bietet zwei Schlafräume, eine Ankleide sowie ein weiteres Badezimmer. Die Ankleide und ein Schlafzimmer sind über das Bad zugänglich.
Bis auf das Wohnzimmer ist das Haus voll unterkellert, wo sich Ihnen neben dem Wasch- und Trockenraum weitere Abstellmöglichkeiten bieten. Sollte das nicht ausreichen, steht Ihnen im Außenbereich zusätzlich noch ein Party- und Abstellraum zur Verfügung.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bedarf nicht viel Arbeit. So haben Sie mehr Zeit für sich und Ihre Familie und können die Sonne auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse in vollen Zügen genießen. Werden die Sonnenstunden kürzer und die Außentemperatur kälter, schafft der Kaminofen im Wohnzimmer eine heimelige Atmosphäre und wohlige Wärme.

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage dovoba.de/immobilien.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

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