Geräumige Doppelhaushälfte mit Büro-Anbau, Garten und Garage in begehrter Lage von Nordlünen!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Exposé-Nr. 206-13868

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 292,1 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1971, wesentlicher Energieträger: Heizöl, Energieeffizienzklasse: H

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Altlünen, erbaut im Jahr 1971, kombiniert klassischen Charme mit großem Potenzial für moderne Wohnideen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ein zusätzliches, autarkes Bürogebäude mit einer Nutzfläche von ca. 52 m². Dieser Anbau beherbergt drei Büroräume, einen Windfang und eine Toilette und bietet Ihnen zahlreiche Optionen.

Der Eigentümer – ein Architekt – hat bei der Aufteilung der Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² viel Wert auf eine funktionale und ansprechende Raumgestaltung gelegt:

Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen großzügigen Eingangsbereich, einen weitläufigen Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kamin und einer angrenzenden, sehr praktischen Küche. Ein Gästezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss ist durchdacht gestaltet und beherbergt vier Schlafzimmer – eins mit Balkon – sowie zwei Badezimmer, die für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag sorgen.

Der Spitzboden und die Teilunterkellerung bieten zusätzlichen Stauraum und nutzen den vorhandenen Platz optimal aus. Neben der Heizungsanlage sind im Keller noch wohnlich ausgebaute Räumlichkeiten, ein Vorratsraum sowie ein Wasch- und Trockenkeller vorhanden.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 569 m² großen Grundstück und verfügt über einen nicht einsehbaren, idyllischen Garten, der den perfekten Rahmen für Ruhe und Entspannung vom hektischen Alltag bietet.

Eine Garage sowie weitere Stellplätze gewährleisten Ihnen ein sicheres und bequemes Parken für Ihre Fahrzeuge direkt vor der Haustür.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet und lassen Sie sie im neuen Glanz erstrahlen.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Das Objekt liegt in einer Stichstraße und verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der praktischen Nähe zu städtischer Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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