Geräumiges Ein- oder Zweifamilienhaus in der Nähe des Schiffshebewerks

Kaufpreis

€ 249.000,-

Wohnfläche

162 m²

Grundstück

278 m²

45711 Datteln

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

207-11276

Objektart

Zweifamilienhaus

Lage

45711 Datteln

Zimmer

7

Baujahr

1910

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 239,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1910, Energieeffizienzklasse: G

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Objekt-Nr. 207-11276

In unmittelbarer Nähe zum Schiffshebewerk an der Stadtgrenze zu Waltrop befindet sich dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus.
Beide Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss werden freigezogen, daher liegt die Entscheidung der zukünftigen Nutzung komplett bei Ihnen. Als große Familie können Sie das komplette Haus bewohnen, auch mit mehreren Generationen, oder Sie verbinden Arbeiten und Wohnen, denkbar ist natürlich auch eine teilweise oder komplette Vermietung des Wohnhauses.

Die Wohnungen verfügen jeweils über 3 Räume zuzüglich Bad, Flur und Küche.
Die Erdgeschosswohnung ist ca. 80 m² groß und die Dachgeschosswohnung inkl. Schlafzimmer auf der Zwischenetage ist ca. 82 m² groß.
Die Gasetagenheizungen sind aus den Jahren 2002 und 2004, die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Rechts neben dem Haus befindet sich eine Garage, welche über das Treppenhaus erreichbar ist, somit gelangen Sie immer trocken Fußes in eine der Wohnungen. Hinter dem Haus gibt es einen weiteren Eingang und einen Stellplatz.

Unter der Zwischenetage befindet sich der Waschkeller und ein Abstellraum mit dem Zugang zur Garage. Auch das Haupthaus ist komplett unterkellert und bietet jede Menge Stellfläche und Stauraum.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1910 errichtet und teilweise zerstört und 1956 wieder aufgebaut, die Garage wurde 1959 erbaut. Eine Sanierung erfolgte Ende der 80iger Jahre durch die aktuellen Eigentümer. Es wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wobei Renovierungen in einigen Teilen des Hauses erforderlich sind um den heutigen Wohnwünschen junger Familien gerecht zu werden.

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf

239.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

05.04.2022

Energieausweis gültig bis

04.04.2032

Baujahr lt. Energieausweis

1910

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

G

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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