Größer als Sie glauben! Ansprechendes Reihenendhaus

Kaufpreis

€ 239.000,-

Wohnfläche

126 m²

Grundstück

420 m²

45739 Oer-Erkenschwick

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

208-11594

Objektart

Reihenendhaus

Lage

45739 Oer-Erkenschwick

Zimmer

6

Baujahr

1971

Provision für Käufer

ohne Käuferprovision

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 162,9 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1971, Energieeffizienzklasse: F

Nach Erhalt des Exposés und diskreter Außenbesichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Objekt-Nr. 208-11594

Auf einem 420 m² großen Erbpachtgrundstück befindet sich dieses ansprechende Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise. Diese eher ungewöhnliche Architektur bietet die Vorzüge einer hellen, geräumigen und offenen Bauart bei welcher die Zimmer individuell gestaltet werden können.
Ihre Familie wird genügend Platz haben und es gibt viele Möglichkeiten die insgesamt 7 Räume zum Schlafen, Wohnen, Arbeiten, Leben oder als Hobbyraum und Gästezimmer zu nutzen. Die offizielle Wohnfläche von ca. 126 m² wird noch um ca. 63 m² Nutzfläche erweitert, welche zum größten Teil wohnlich ausgebaut wurden.

Eine angenehme Privatsphäre wird durch die Halbetagen geschaffen, so das auch mehrere Generationen unter einem Dach denkbar sind.
Zudem stehen Ihnen aktuell auch zwei Bäder und zwei Küchen zur Verfügung. Im Außenbereich wird der Garten durch ein Gartenhaus und verschiedene Sitzmöglichkeiten auf den beiden Terrassen oder dem Balkon abgerundet. 2-3 Autos lassen sich ebenfalls gut unterbringen.

Die Häuser in der unmittelbaren Nachbarschaft sind u.a. in der gleichen Bauweise errichtet sowie zwei Mehrfamilienhäuser. Schulen, Kita, Stadtpark mit Spielplatz und die Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Des Weiteren ist die Kreisstadt Recklinghausen und die Anschlußstelle der A43 nur ein paar Fahrminuten entfernt. Das bekannte Naherholungsgebiet „Haard“ grenzt an Oer-Erkenschwick und ist als großes Natur- und Wandergebiet sehr beliebt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis 1
Endenergiebedarf

162.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

12.08.2022

Energieausweis gültig bis

11.08.2022

Baujahr lt. Energieausweis

1971

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

F

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250
Warmwasser enthalten

Ja

Die Lage

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