Gut vermietete Zahnarztpraxis in Erkenschwicker Innenstadt

Kaufpreis

€ 165.000,-

45739 Oer-Erkenschwick

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

208-11971

Objektart

Praxis

Lage

45739 Oer-Erkenschwick

Baujahr

1956

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 124,3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1956, Energieeffizienzklasse: D

Objekt-Nr.: 208-11971

Zum Verkauf steht dieses Ladenlokal, welches seit etlichen Jahren als gut laufende und renommierte Zahnarztpraxis vermietet wird. Für Kapitalanleger durchaus ein interessantes Investment. Die derzeit praktizierende Ärztin ist seit 2002 in den Räumlichkeiten und wird voraussichtlich in 3-4 Jahren in den Ruhestand gehen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.000 Euro. Danach können sich junge Nachwuchsärzte selbstständig machen und die Praxis weiterführen oder ein Umbau zu einer attraktiven Erdgeschosswohnung wäre denkbar.

Die Praxis ist in einem sehr ordentlichen und ansehnlichen Zustand. Über einen separaten Zugang gelangen Sie in den Empfangsbereich mit Garderobe, WC und einem kleinen Büro. Das Wartezimmer ist etwas versetzt und über ein paar Stufen erreichbar. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei Behandlungszimmer, ein kleines Labor und das Röntgenzimmer. Vom Flur und Garderobenbereich geht eine Treppe in die dazugehörigen Räume im Keller mit einem Aufenthaltsraum bzw. Küche für die Mitarbeiter*innen, einem Lagerraum und einem Abstellraum. Eine weitere Tür verbindet diesen Kellerbereich mit dem des Haupthauses und eine andere Tür führt in den Hof hinter dem Haus.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohnhaus welches ca. 1956 erbaut wurde und über insgesamt 22 Wohnungen sowie zwei Ladenlokale verfügt und liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mitten im Zentrum von Oer-Erkenschwick mit knapp über 30.000 Einwohnern. Öffentliche Parkplätze gibt es hier ausreichend für Bewohner und Patienten.

Wünschen Sie einen Besichtigungstermin, ist es vorab notwendig das ausführliche Exposé herunterzuladen. Den Link dazu bekommen Sie mit unserer Antwortmail, welchen Sie kurz nach Abschicken des Kontaktformulars erhalten.

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf

124.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

20.08.2020

Energieausweis gültig bis

19.08.2030

Baujahr lt. Energieausweis

1956

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieeffiziensklasse

D

124.30
A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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