„Hier findet die ganze Familie Platz!“ – Eigenheim mit 4 Schlafzimmern, Garage und Sonnenterrasse

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 162,20 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1967, Energieeffizienzklasse: F

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Objekt-Nr.: 200-11639

Dieser Standort ist wohnfreundlich! Einkäufe erledigen Sie in den belebten Geschäften entlang des Hellwegs, Ziele in den Fahrtrichtungen Dortmund-Mitte oder Unna sind über die fußläufig entfernten Straßenbahn- (10 min) und Bushaltestellen (5 min) schnell erreicht. Mit den nahegelegenen Auf- und Abfahrten der B236 ist man auch an überregionale Destinationen bestens angebunden. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in Gehnähe. Darüber hinaus sind auch unterschiedliche weiterführende Schulformen im Ort und den Nachbarstadtteilen vorhanden.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- / Essbereich mit Licht von zwei Seiten und großem Hebe-Schiebefenster zur teilüberdachten Terrasse, die Küche mit zusätzlichem Terrassenzugang sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss teilt sich auf in ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer (eines davon mit Loggia) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet.

Ganz besonders an diesem Haus ist, dass das Dachgeschoss bereits mit der Gaube, offiziell zu Wohnraum umgebaut worden ist. Neben einem großzügigen, zusätzlichen Schlafraum und praktischen Abstellflächen, ist hier auch ein zusätzliches Duschbad installiert. Erst 2007 ist das Dach neu eingedeckt und gedämmt worden.

Das Kellergeschoss bietet viel Stauraum. Hier befindet sich die neue Brennwertheizung (2019), eine weitere Duschgelegenheit sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Ausgang in den Garten.

Der Sonnengarten in Südausrichtung bietet am Grundstücksende eine zusätzliche Zugangsmöglichkeit für Anlieferungen über den Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf dem gegenüberliegenden, professionell bewirtschafteten und verwalteten Hof.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

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