Hier ist Ihre Chance: Gewerbebetrieb in Teileigentum mit Produktions- und Verkaufsflächen!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr. 204-12026

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis Gewerbe, Endenergiebedarf Wärme: 413,5 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom: 60,5 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom-Mix, Baujahr: 1983

Spezialimmobilie mit Ladenlokalen, Produktionsfläche und 3 Garagen in Unna-Königsborn

FAKTEN:
– Geschäftshaus (Teileigentum)
– Fertighaus (Neckermann-Haus von Streif)
– vollunterkellertes eingeschossiges Gebäude mit einem zur Hälfte aufgesetzten Obergeschoss
– Anbau Anlieferungshalle als Stahlrahmenkonstruktion mit Trapezblechfassade
– Bj. Gewerbe/Fleischerei ca. 1984/85; Wohnung/Büro (DG) ca. 1988
– 5 Kühlräume
– ein Gefrierraum
– Anlieferung über eine Rohrbahn und einen Aufzug
– Fenster: Kunststoff/Isolierverglasung; Rollläden (Ausnahme Läden) aus Kunststoff
– Markise/Metzgerei (Ladenlokal)
– Innentüren aus Holz
– Oberböden: überwiegend gefliest
– LKW-geeignete Zufahrt
– 3 Garagen
– diverse Stellplätze
– Abstellraum, angrenzend an die Garagen

Der derzeitige Metzgereibereich erstreckt sich mit Kühl-, Produktions-, Lager-, Büro- und Sozialräumen/WCs auf das Erd- und Kellergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine baurechtlich als Büro ausgewiesene Wohnung mit kleiner Dachterrasse.
Insgesamt umfasst dieses Areal eine Nutz-/Wohnfläche von rd. 311 m².

Das ehemals als Friseursalon konzipierte vermietete Nagelstudio schlägt mit dem Atelier im Erdgeschoss sowie Lager-, Flur- und Vorraum/WC im Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 97 m² zu Buche.

Die im Jahr 1979 gegründete Metzgerei befindet sich aktuell noch im aktiven Betrieb. Als Altersgründen soll der Betrieb übergeben werden bzw. die Immobilie verkauft werden.
Sie streben die Übernahme und den Erwerb einer alteingesessenen Betriebsstätte als Metzgerei an oder planen eine aktive Tätigkeit mit Produktions-, Verkaufs- und Bürofläche – wie z.B. (in Absprache mit dem Bauamt) einen Catering-Service ? – So könnte diese Immobilie das ideale Objekt für Ihre Selbständigkeit sein.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis 1

Die Lage

Das in Teileigentum aufgeteilte Objekt am nördlichen Rand der Stadt Unna im Ortsteil Königsborn liegt an einer Durchgangsstraße und grenzt im Norden, Osten und Süden an ein Mischgebiet, in dem die Nachbarschaft maßgeblich durch gemischte Wohnbebauung geprägt ist; ideal für ein Ladenlokal. Östlich grenzt direkt eine Schrebergartensiedlung an. Königsborn verfügt über eine gute regionale Anbindung durch ÖPNV und die wenige Kilometer entfernte Auffahrt zur A1 sichert eine schnelle Erreichbarkeit per PKW zu Autobahnen in alle Richtungen; eine optimale Voraussetzung für einen verkehrstechnisch attraktiven Wirtschaftsstandort.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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