Historisches Dreifamilienhaus im Herzen von Unna-Massen

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 381,0 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1904, Energieeffizienzklasse: H

Historisches Dreifamilienhaus in Unna-Massen

DAS OBJEKT
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Bäckerei mit angrenzender Backstube und Wohnungen.

Die Bäckerei-Ladenfläche ist zu Wohnzwecken umgebaut worden, so daß nun insgesamt 3 Wohnungen mit Altbauflair zur Vermietung zur Verfügung stehen.
Die ursprüngliche Backstube wird aktuell als Lagerfläche vermietet.

Das Baujahr wird mit 1904 angegeben.

Die Wohnfläche der vermieteten Erdgeschosswohnung (2,5 Zimmer) beträgt ca. 70 m² und ist seit Januar 2022 vermietet.

Das 1. OG ist aktuell unvermietet (ca. 70 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer).

Die Dachgeschosswohnung ist mit ca. 60 m² Wohnfläche seit dem 1.3.2022 vermietet.

Die aktuelle Jahresmiete (IST) beträgt EUR 11.580,00.
Die kalkulatorische Jahresmiete (SOLL) – hier wird die Weitervermietung der zur Zeit unvermieteten Wohnung im 1. OG angenommen – beträgt EUR 17.040,00.

Die Badezimmer der Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen, neutralen, modernisierten Zustand.
Das großzügige Badezimmer in der Dachgeschosswohnung wurde erst 2022 modernisiert.

LAGE
Das Objekt mit roter Backsteinoptik liegt in Unna-Niedermassen, im Westen von Unna, östlich der Stadtgrenze zu Dortmund.

Unna-Massen ist durch die Linie 4 Dortmund-Lüdgendortmund-Unna der S-Bahn Rhein-Ruhr mit den Innenstädten von Unna und Dortmund verbunden.
Östlich von Massen liegt die A1; die B1 verläuft durch Massen.

In Massen gibt es 2 Grundschulen und die Hellweg-Realschule.

Lieben Sie den historischen Flair ? Dann sind Sie hier genau richtig.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme,
Volksbank Immobilien in Unna, Tel. 02303 / 107-6060

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage dovoba.de/immobilien.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

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