„Ihr neues Zuhause stellt sich vor!“ – Gepflegtes Eigenheim auf günstigem Erbbaugrundstück

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

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Objekt-Nr. 200-11891

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 260,1 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1967, Energieeffizienzklasse: H

Erbaut im Jahr 1967, werden 4 Zimmer mit rd. 103 Quadratmetern Wohnfläche über zwei Etagen zzgl. Vollunterkellerung geboten.

Das Erdgeschoss umfasst einen lichtdurchfluteten Wohn-/ Essebereich mit Ausgang auf die Terrasse, eine geräumige Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Balkon untergebracht. Über eine Einschubtreppe ist das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen. Umfangreiche Verstaumöglichkeiten bietet der Vollkeller mit zusätzlichem Ausgang in den Garten. Eine für die Immobilie zugeteilte Garage befindet sich auf einem nahegelegenen Garagenhof.

Der Zustand der Immobilien lässt sich als äußerst gepflegt beschreiben, jedoch stammen zahlreiche Bauteile unverändert aus dem Ursprungsbaujahr.

Das Objekt ist auf einem Erbbaugrundstück erbaut worden. Somit sind derzeit rd. 469,20 € jährlich (bzw. 39,10 € pro Monat) als Pacht zu entrichten. Der Vertrag läuft zunächst bis zum Jahr 2067. Sofern der Kauf durch ein Bankdarlehen finanziert werden muss, ist eine Belastung des Erbbaurechts mit Grundschulden bis zu einer Höhe von 80 Prozent des Verkehrswertes möglich. Dies bedeutet, dass voraussichtlich 20 Prozent des Kaufpreises sowie die Kaufnebenkosten als Eigenkapital oder in Form einer Zusatzsicherheit gestellt werden müssen. Der Grundstückseigentümer (Stadt Dortmund) stimmt beim Nachweis energetischer Sanierungen – nach Absprache und bei Vorlage von entsprechenden Kostenvoranschlägen – ggf. auch einer Belastung bis 100% des Kaufpreises zu. Für Finanzierungsdetails- und Möglichkeiten stehen unsere Baufinanzierungsspezialisten gern zur Verfügung.

Nähere Details entnehmen Sie dem ausführliche Exposé.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

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