Ihre lang erwartete Chance: Wohnen in exklusivster Lage in Hamm-Mark – Ihre künftige Traumimmobilie

Kaufpreis

€ 349.000,-

Wohnfläche

193 m²

Grundstück

399 m²

59071 Hamm, Mark

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

203-12276

Objektart

Wohnhaus mit Garage

Lage

59071 Hamm, Mark

Zimmer

6

Baujahr

1926

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Objekt-Nr.: 203-12276

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 290,0 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Öl , Baujahr: 1926, Energieeffizienzklasse: H

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Eine Stadtvilla mit viel Historie und Charme sucht neue Eigentümer. Gelegen im begehrten Stadtteil Hamm-Mark birgt dieses Immobilienangebot einen besonderen Zauber.
Hohe Decken, großzügig geschnittene Räume, eleganter Parkettboden, eine wunderschöne Holztreppe und vieles mehr verleihen diesem Einfamilienhaus ein außergewöhnliches Flair.
Von 1968 bis 1970 wurde die Stadtvilla zuletzt grundlegend umgebaut und modernisiert. Heute haben Sie die Chance, die Ihnen zur Verfügung stehenden rd. 193 m² Wohnfläche ganz nach Ihren individuellen Wünschen zu renovieren und zu gestalten.

Die attraktive und mondäne Grundrissgestaltung lässt die Erfüllung Ihrer Wohnträume zu. So bieten z. B. das Wohn- und Esszimmer rd. 59 m² Platz für Ihren künftigen Lebensmittelpunkt. Die praktischerweise direkt angrenzende Küche bietet ebenfalls viel Raum.

Die ästhetische Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, ebenfalls mit einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe sowie gut dimensionierten Schlafräumen. Es sind drei an der Zahl zwischen rd. 15 und 19 m² Wohnfläche.
Sie benötigen noch mehr Platz für ein Büro oder Ihr Hobby? Im Dachgeschoss werden Sie fündig, zwei zusätzliche Räume freuen Sie auf Ihre neue Bestimmung.

Der Vollkeller des Hauses bietet Ihnen hohe Decken, viel Stauraum und einen praktischen Zugang in den Garten.

Ein Highlight in diesem Wohngebiet ist die vorhandene Garage mit davorgelegenem PKW-Stellplatz. Parken auf dem eigenen Grundstück ist also kein Problem.

Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und freut sich auf Sie im Sommer 2024.

Durch Ihre stilsichere Modernisierung wird diese Traumimmobilie in Kürze in neuem Glanz erstrahlen.

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf

290.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

23.11.2023

Energieausweis gültig bis

22.11.2033

Baujahr lt. Energieausweis

1926

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieeffiziensklasse

H

290.00
A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

Die Lage Ihres zukünftigen Traumhauses ist einzigartig. Zwischen Kurpark und dem Burghügel Mark gelegen, werden sie die hohe Wohnqualität dieser Wohngegend zu schätzen wissen. Genießen sie einen abendlichen Spaziergang in Bad Hamm oder am Wasser, gehen Sie zu Fuß zu einem Konzert ins Kurhaus oder in eines der nahe gelegenen Restaurants. In dieser Lage wird Ihnen viel wertvolle Lebensqualität geschenkt. Auch in der Innenstadt sind Sie mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten, sodass Sie nun schnell und unkompliziert den Wochenmarkt, zahlreiche Festivitäten und die lokale Gastronomie in Hamm besuchen können. Freuen Sie sich auf viel Wohnkomfort in dieser 1-A-Lage in Hamm-Mark.

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