Ihre Oase in Dortmund-Berghofen! Modernisierungsbedürftiges Schmuckstück auf traumhaftem Erbpachtgrundstück!

Kaufpreis

€ 339.000,-

Wohnfläche

145 m²

Grundstück

863 m²

44267 Dortmund, Berghofen

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

200-11444

Objektart

Einfamilienhaus

Lage

44267 Dortmund, Berghofen

Zimmer

4

Baujahr

1963

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 309,27 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Baujahr: 1963, Energieeffizienzklasse: H

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Objekt-Nr.: 200-11444

Wenn Sie in grüner Umgebung wohnen möchten und dennoch eine zentrale Lage schätzen, erfüllt dieses Einfamilienhaus all Ihre Ansprüche.

Wir präsentieren Ihnen hier ein großzügig und solide gebautes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in Dortmund-Berghofen. Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss bietet Platz und Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Mehrgenerationenhaus oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier lässt sich vieles verwirklichen.

Es verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 145 m² verteilt auf vier Zimmer,. Die Raumaufteilung ist sehr gut durchdacht. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsfrei der großzügige, ca. 60 m² großen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die herrliche, nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den gepflegten Garten. Die großen Fenster und Türen verleihen dem Wohnbereich eine lichtdurchflutete und warme Atmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich – angrenzend an den Essbereich – eine separate Küche nebst Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Das Wohnangebot auf dieser Geschossebene wird schließlich durch ein Tageslichtbad und drei weitere Zimmer abgerundet.

Auf der Kellerebene verfügen Sie u.a. über zwei Kellerräume, den Heizungsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein weiterer Teil der Kellerfläche wurde ab Bauplanung als wohnlich nutzbarer Bereich gestaltet. Hierdurch entstanden zwei Räume und ein Duschbad mit Toilette auf einer Gesamtfläche von ca. 43 m². Diese wohnlich genutzte Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Außerdem verfügt das Kellergeschoss über einen separaten Zugang.

Das Haus macht einen gepflegten Eindruck, ist trotz mancher Renovierungen modernisierungsbedürftig.

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf

309.27 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

16.10.2022

Energieausweis gültig bis

15.10.2032

Baujahr lt. Energieausweis

1963

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieeffiziensklasse

H

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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