„Im Handumdrehen ins Eigenheim!“ – Modernisiertes Reiheneckhaus mit Garage sucht neue Eigentümer

Kaufpreis

€ 399.000,-

Wohnfläche

112 m²

Grundstück

260 m²

44339 Dortmund, Eving

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

200-11019

Objektart

Reiheneckhaus

Lage

44339 Dortmund, Eving

Zimmer

4

Baujahr

1995

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 92,9 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1995, Energieeffizienzklasse: C

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Objekt-Nr.: 200-11019

Im ländlich geprägten Norden von Eving, im Dreieck zwischen Brechten und Kemminghausen sowie in direkter Umgebung zu den Naturschutzgebieten „Grävingholz“ und „Süggel“ bieten wir Ihnen dieses modernisierte Reiheneckhaus mit Garage und weiterer KFZ-Stellmöglichkeit in der Einfahrt an.

Eving ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Norden Dortmunds. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und viele andere Dienstleistungen befinden sich verteilt über den gesamten Stadtteil. Ideal lässt sich die Anbindung an den ÖPNV bezeichnen, da Haltestellen der Stadtbahn in die Richtungen Hörde (über die Innenstadt) sowie Lünen-Brambauer vorhanden sind, ebenso zahlreiche Buslinien. Des Weiteren sind durch die Anbindung an die B54 und die B236 fernere Ziele schnell erreicht.

Das ursprünglich ca. 1995 erbaute und ab 2018 umfassend modernisierte Gebäude, bietet die perfekten Räumlichkeiten für ein aktives Familienleben.

Das Erdgeschoss umfasst den offenen Küchen- und Eingangsbereich, verbunden mit dem hellen und weitläufigen Wohnraum. Abgerundet wird die Etage durch das Gäste-WC.

Das Obergeschoss teilt sich auf in ein spendabel bemessenes Elternschlafzimmer (im Ursprung als zwei Kinderzimmer vorgesehen), ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und „Walk-In“-Dusche.

Auch der Spitzboden ist bereits wohnlich ausgebaut (rd. 17 m² Nutzfläche) und momentan als Studio konzipiert. Hier ist in einer abgetrennten Kammer auch die Heizungsanlage untergebracht.

FAZIT

Es wird Ihnen ein umfangreich auf in die Neuzeit transformiertes Eigenheim mit besten Voraussetzungen für einen schnellen Einzug geboten. Nach der Vollendung kleiner Restarbeiten, kann der Möbelwagen schnell vorfahren!

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf

92.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

13.02.2023

Energieausweis gültig bis

12.02.2033

Baujahr lt. Energieausweis

1995

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

C

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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