Individuelles Stadthaus – hochwertig umgestaltete Gewerbeimmobilie mit wohnraum-gemäßer Ausstattung!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 128,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr:1979 Energieeffizienzklasse: D

Gewerbliche und/ oder Private Nutzung?

Verwirklichen Sie Ihre individuellen Ideen in dieser ehemaligen Bankfiliale!

Außen bewusst unscheinbar gehalten.

Innen mit Loft-Charakter, hohen Decken, lichtdurchflutet und stylisch.

Die Miele-Gaggenau Küche ist im Kaufpreis enthalten!

Nichtraucher- Immobilie!

Kleines Appartement mit separatem Zugang im Souterrain!

Hier wurde in hochwertiger, wohnlicher Gestaltung, ein quasi ”Home-Office” für den Chef eines Gewerbebetriebes geschaffen.
Arbeiten, projektbezogen oft bis in die Nachtstunden und über mehrere Tage, Schulungen, Besprechungen, zwischendurch Zeit mit der Familie, alles kann hier stattfinden. Losgelöst von der Notwendigkeit, hin und her zu fahren, ergibt sich wertvolle Zeit. Alles wird ein wenig entschleunigt.

Die Terrasse mit teilweiser Überdachung ist geeignet mal einen Kaffee oder Essen im Freien zu servieren. Oder „after work“ den Grill anzuwerfen.

Wer ein klassisches Gartengrundstück sucht, wird hier jedoch nicht fündig!

Wohnen und/oder Arbeiten liegen in der möglichen Nutzung nah beieinander. Der Bedarf an einer privaten Adresse, gewerblichen Adresse oder gegebenenfalls beidem, bestimmt im Wesentlichen mit, ob Sie als Erwerber, für Ihre Art der Nutzung einen Bauantrag stellen müssen. Nutzungsänderungen, Aufstockungen bzw. Anbauten orientieren sich nach §34 des BauGB. Darauf beruht auch ein Bescheid des Bauordnungsamtes von August 2022 über die grundsätzliche Zulässigkeit einer Nutzungsänderung zu ca. 320m² Wohnfläche, wie Sie hier angegeben ist. Weitere Angaben dazu finden Sie im Exposé.

Verschiedene Ladenlokale, Geschäfte, Ärzte, Friseure, Lebensmittelläden, Bäcker, Lotto, erreichen Sie fußläufig mit wenigen Schritten. Kindergarten, Spielplätze, Felder und Wiesen ebenso.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

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Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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