Kapitalanlage in bester Lage von Bockum-Hövel

Kaufpreis

€ 799.000,-

Grundstück

892 m²

59075 Hamm, Bockum-Hövel

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

203-11292

Objektart

Wohn- und Geschäftshaus

Lage

59075 Hamm, Bockum-Hövel

Baujahr

1928

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis: Wohnen, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 172,4 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1928, wesentlicher Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: F
Angaben zum Energieausweis: Nichtwohngebäude, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf (Wärme): 290,5 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf (Strom):14,0 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1928, wesentlicher Energieträger: Gas

Mitten in der Einkaufstraße von Bockum-Hövel präsentieren wir Ihnen diese Immobilie, die aus zwei einzelnen Wohn- und Geschäftshäusern besteht. Ein Objekt wurde im Jahr 1928 erbaut und fortlaufend renoviert. Das 2. Objekt wurde im Jahr 1972 fertiggestellt und befindet sich im gleichwertigen Zustand. In Summe finden sie in den Objekten drei Ladenlokale in unterschiedlichen Größen. Ergänzend werden diese Ladenlokale durch entsprechende Lagerflächen in beiden Objekten. Eine zentrale Gasheizung versorgt beide Gebäude. Alle Ladenlokale sind seit Jahren fest vermietet. Aktuell werden diese durch zwei Einzelhändler und eine gemeinnützige Organisation genutzt. Zusätzlich befindet sich in der Objektgruppe eine großzügige Wohnung mit rd.147 m² und 7 Zimmern, die aktuell vom Eigentümer bewohnt wird. Diese Wohnung entspricht aufgrund der fortlaufenden Modernisierungen den heutigen Standards.

Die gesamte Nutz- und Wohnfläche des Gebäudekomplexes beläuft sich rd. 1.376 m². Die aktuellen Kaltmieteinnahmen (Ist) belaufen sich auf 28.800 Euro/Jahr ein Kaltmieteinnahme (Soll) von 53.822,16 Euro ist realistisch erzielbar. Somit bietet ihnen diese Objektgruppe ansprechende gewerbliche Präsentationsflächen in bester Lage von Bockum-Hövel. Durch die zentrale Lage befinden sich auch im Wohnumfeld alle notwendigen Einrichtungen wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen.
Das Naherholungsgebiet Hallohpark ist in nur 5 Minuten zu erreichen.
Ein sehr interessanter Aspekt an dieser Immobiliengruppe ist die schon vorhandene Aufteilung.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis 1
Endenergiebedarf

172.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

21.06.2022

Energieausweis gültig bis

20.06.2032

Baujahr lt. Energieausweis

1928

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

F

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250
Energieausweis 2
Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

22.06.2022

Energieausweis gültig bis

21.06.2032

Baujahr lt. Energieausweis

1928

Endenergiebedarf Wärme

290.50

Endenergiebedarf Strom

14.00

Die Lage

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