Klassisch geschnittene Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten in einem Zweifamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 124,7 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1981, Energieeffizienzklasse: D

Objekt-Nr. 202-11706

Wir bieten Ihnen diese schöne rd. 94 m² große Eigentumswohnung in Herne Röhlinghausen zum Kauf an.
Das Zweifamilienhaus wurde auf einem rd. 242 m² großen Grundstück erbaut.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafräume, Wohn-/Essbereich, Küche sowie ein Bad und ein Gäste-WC.
Einer der zwei Schlafräume ist über zwei Stufen erreichbar und bietet Zugang auf die Terrasse.
Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und das Gäste-WC ist auf zwei kleine Räume aufgeteilt.
Vom Essbereich gelangen Sie in die Küche und den Wohnbereich, welcher ebenfalls über zwei Stufen erreichbar ist. Die Schiebetür ermöglicht den Zugang zur überdachten Terrasse mit Markise und bietet zusätzliche Stellfläche durch einen kleinen Abstellraum.
Zurzeit wird der Garten ausschließlich von der Einheit im EG genutzt. Eine feste Zuteilung besteht zurzeit nicht, soll aber im Zuge des Verkaufs geklärt werden.
Alle Wohnräume sind hell gefliest und werden über eine Fußbodenheizung und einen Kamin mit Wärme versorgt. Die Rollläden sind bereits elektrisch betrieben.
Der zugeordnete Kellerraum verfügt über Strom und einen Heizkörper und kann als Büro oder Hobbyraum genutzt werden.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein Wasch-, Trocken- und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Da beide Wohnungen im Eigentum eines Eigentümers stehen gibt es keine klassische Gemeinschaft oder Hausgeldzahlung bzw. Rücklagenbildung. Die zukünftige Regelung muss mit dem Eigentümer der zweiten Wohnung geklärt werden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Haltestellen des ÖPNV und der Park „Königsgrube“ befinden sich in fußläufiger Entfernung.

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Angaben zum Energieausweis

Die Lage

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