Kleinod in traumhafter Lage mit Blick über das Ruhrtal und einer Fernsicht bis zum Ardeygebirge!

Kaufpreis

€ 430.000,-

Wohnfläche

91 m²

Grundstück

727 m²

44267 Dortmund, Holzen

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

200-11833

Objektart

Einfamilienhaus

Lage

44267 Dortmund, Holzen

Zimmer

4

Baujahr

1960

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 356,1 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1960, Energieeffizienzklasse: H

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Zum Schutz der Privatsphäre sind an dieser Stelle keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé, dem Innenaufnahmen zu entnehmen sind.

Objekt-Nr.: 200-11833

Dieses freistehende, unterkellerte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 91 m². Es wurde 1960 in dieser traumhaften, besonderen Lage errichtet und befindet sich auf einem ca. 727 m² großen Grundstück. Über einen Privatweg gelangen Sie zu der hier offerierten Immobilie.

Eine Garage rundet dieses Angebot ab.

Das hier angebotene Objekt birgt ein beachtliches Wertsteigerungspotenzial durch eine Modernisierung oder aber durch die Grundstücksgröße, die z.B. einen Anbau – nach Genehmigung durch das Bauamt – möglich macht.
Genauso wäre denkbar, dass das Haus Platz macht für einen modernen Neubau.

Hier können Sie sich verwirklichen und Ihren ganz individuellen Wohntraum leben. Und das in einer perfekt eingebundenen und ruhigen Wohnlage in Dortmund-Holzen.

Aufgrund der Größe und des schönen Gartens eignet sich diese Immobilie bestens für eine Familie.

Dortmund-Holzen liegt am südöstlichen Dortmunder Stadtrand. Im Umfeld bietet sich eine hohe Lebensqualität: Das nahegelegene Waldgebiet ist fußläufig und die Geschäftszentren am Höchsten und in Holzen sind in wenigen Autominuten oder auch zu Fuß erreicht. Dort sind Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Hotels, Restaurants, Kindergärten und Schulen sowie Apotheken und Ärzte zu finden. Mit dem PKW erreicht man schnell die Autobahn. Eine Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben.

Lassen Sie dieses Einfamilienhaus mit handwerklichem Geschick sowie durch weitere Modernisierungsmaßnahmen zu Ihrem kleinen Schmuckstück werden und genießen Sie die Fernsicht bis zum Ardeygebirge!

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf

356.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

13.10.2022

Energieausweis gültig bis

12.10.2032

Baujahr lt. Energieausweis

1960

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

H

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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