„Ländlich Wohnen mit bester Anbindung und Infrastruktur!“ – Familienfreundliches RMH mit Garage

Kaufpreis

€ 349.000,-

Wohnfläche

118 m²

Grundstück

213 m²

44339 Dortmund, Brechten

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

200-11562

Objektart

Reihenmittelhaus

Lage

44339 Dortmund, Brechten

Zimmer

4

Baujahr

1980

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 97,2 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr: 1980, Energieeffizienzklasse: C

Nach Erhalt des Exposés und diskreter Außenbesichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Im ländlich geprägten Norden von Dortmund, bieten wir Ihnen dieses einladende Reihenmittelhaus mit Garage an.

Brechten ist ein familienfreundlicher Stadtteil an der Stadtgrenze zu Lünen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule und sonstige Dienstleistungen befinden sich im Stadtteilzentrum. Als ideal lässt sich die Anbindung an den ÖPNV bezeichnen, da die Haltestelle der Stadtbahn sowie Buslinien – auch über die Stadtgrenzen hinaus – fußläufig erreichbar sind. Des Weiteren sind durch die Anbindung an die A2 und die B236 auch fernere Ziele schnell erreicht. Auch der Freizeitwert des Standorts ist durch die vielen umliegenden Felder, Wiesen und Wälder enorm.

ZUM OBJEKT

Die Fläche im Erdgeschoss umfasst einen hellen Wohn-/ Essraum mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, die Küche sowie das Gäste-WC.

Das Obergeschoss teilt sich auf in ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Der Dachboden ist über die bereits vorhandene Treppe zu begehen und bietet eine zusätzliche Ausbaureserve.

Abgerundet wird das Raumprogramm durch das Kellergeschoss, das ein weiteres Duschbad, eine zusätzliche Küche, einen Waschraum sowie einen Hobbyraum mit Kellerbar bietet.

FAZIT

Es wird Ihnen ein solides Eigenheim mit besten Voraussetzungen zur Verwirklichung des Familienglücks geboten!

Angaben zum Energieausweis

Endenergieverbrauch

97.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Ausstelldatum

10.08.2022

Energieausweis gültig bis

09.08.2032

Baujahr lt. Energieausweis

1980

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieeffiziensklasse

C

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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