„Ländliches Wohnen in der Großstadt!“ – Geräumiges Eigenheim mit weitläufigem Garten am Feldrand

Kaufpreis

€ 329.000,-

Wohnfläche

137 m²

Grundstück

711 m²

44329 Dortmund, Grevel

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

200-11780

Objektart

Doppelhaushälfte

Lage

44329 Dortmund, Grevel

Zimmer

7

Baujahr

1979

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

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Objekt-Nr. 200-11780

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 223,5 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1979, Energieeffizienzklasse: G

Hier leben Sie ein untypisches Landleben: Beste Anbindung an den ÖPNV durch die Stadtbahn, wenige Kilometer zur A2 und der B236, mit dem Fahrrad zum Einkaufen und zu Fuß in die Natur. Grundschulen und Kindergärten sind in den umliegenden Stadtteilen Hostedde und Scharnhorst in umfangreichem Maße vorhanden. Ebenso Hausärzte, zahlreiche Fachärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss umfasst den Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Garten, ein separates Esszimmer zur Küche, eine praktische Garderobe sowie ein saniertes Gäste-WC. Im Obergeschoss werden über den Flur die beiden Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie ein weiteres, separates WC erschlossen. Konzipiert ist das weitläufige Dachgeschoss wie ein integriertes Apartment mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Diese Etage ist in den rd. 137 qm Wohnfläche nicht enthalten, da die Fläche offiziell als Nutzfläche ausgewiesen ist. Der Keller besteht aus einem Fitnessraum, einem Saunabereich, einem weiteren Bad mit Dusche, dem Heizungsraum mit Werkmöglichkeit, einem Wasch- und Trockenraum sowie einem üppigen Partykeller. Der weitläufige Garten grenzt an den Feldrand, ist professionell angelegt und wird liebevoll gepflegt. Abschließend finden neben zwei Autos (hintereinander) in der Garage, ein weiteres unter dem Carport am Eingangsbereich und zusätzlich zwei weitere PKW im Vorgarten Ihren Platz.

Das Objekt ist auf einem Erbbaugrundstück erbaut worden. Somit sind für die rd. 711 m² Grundstück derzeit 4.200,00 € jährlich (bzw. 350,00 € pro Monat) als Pacht zu entrichten.

Fordern Sie für nähere Details bitte das ausführliche Exposé an.

Angaben zum Energieausweis

Endenergieverbrauch

223.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Ausstelldatum

19.01.2023

Energieausweis gültig bis

19.01.2033

Baujahr lt. Energieausweis

1979

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

G

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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