„Machen Sie Ihr Traumhaus draus!“- Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten

Kaufpreis

€ 349.000,-

Wohnfläche

185 m²

Grundstück

1.614 m²

44319 Dortmund, Asseln

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

200-11596

Objektart

Ein- bis Zweifamilienhaus

Lage

44319 Dortmund, Asseln

Zimmer

7

Baujahr

1910

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 369,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1910, Energieeffizienzklasse: H

Nach Erhalt des Exposés und diskreter Außenbesichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Wir dürfen Ihnen dieses interessante Ein- bis Zweifamilienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Anliegerstraße in Dortmund-Asseln präsentieren.

Asseln verbindet ländliches und trotzdem urbanes Wohnen perfekt!
Sie sind umgeben von Feldern und gleichzeitig haben Sie auch eine ideale Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtteil.

Das ursprünglich ca. 1910 erbaute und unterkellerte Gebäude ist zwischen den Jahren 1968 und 1975 erweitert und umgebaut worden.

Das Erdgeschoss umfasst einen weitläufigen Wohn- /Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss teilt sich auf in einen Wohn-/Essbereich, eine Diele (mit Ausgang auf die Dachterrasse in Süd-Ausrichtung), Küche, Tageslichtbad und zwei Schlafzimmer.
Beheizt wurde dieses Geschoss u. a. mit Nachtspeicheröfen, die bereits demontiert und entsorgt worden sind. Das Badezimmer und das Kinderzimmer sind bereits an die Gas-Zentralheizung angeschlossen. Die Räumlichkeiten dieser Etage sind somit aktuell weitestgehend unbeheizt.

Im Kellergeschoss sind großzügige Abstell-, und Hobbyräume mit Tageslicht sowie ein Duschbad, eine Waschküche und ein Heizungskeller vorhanden.

Auch der Garten ist ein absolutes Highlight.
Fordern Sie direkt und unverbindlich das ausführliche Exposé an und lassen sich überzeugen!

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf

369.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

14.09.2022

Energieausweis gültig bis

13.09.2032

Baujahr lt. Energieausweis

1910

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

H

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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