Mit der ganzen Familie unter einem Dach – Familienfreundliches Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage!

Kaufpreis

€ 429.000,-

Wohnfläche

150 m²

Grundstück

622 m²

44289 Dortmund, Lichtendorf

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

200-11341

Objektart

Zweifamilienhaus

Lage

44289 Dortmund, Lichtendorf

Zimmer

7

Baujahr

1962

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 66,20 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Baujahr: 1962, Energieeffizienzklasse: B

Zum Objekt:
Das im Jahr 1962 errichtete Gebäude wurde als Mehrgenerationenhaus genutzt. Es verfügt aktuell über jeweils mit Küche und Badezimmer ausgestattete Wohnräume im Erd- bzw. Dachgeschoss sowie über einen wohnlich ausgebauten Spitzboden.

Mit ca. 622 m² großzügig bemessen, lädt das Grundstück zum Gestalten ein und bietet Platz für die gesamte Familie. Eine geräumige Einzelgarage sowie die gepflasterte Zufahrt mit ausreichend Platz für zwei weitere Stellplätze runden das Potential zum Familienglück ab!

Auf zwei Ebenen überzeugt die ca. 150 m² große Wohnfläche mit einer klassischen Aufteilung. Dabei verteilt sich diese – auf ca. 78 m² (EG) und ca. 72 m² (DG) – und verfügt neben je einem Bad und einer Küche über jeweils drei Wohn- bzw. Schlafräume. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden verfügt ebenfalls über sanitäre Anlagen als auch eine Küchenzeile. Auf der Südseite des Dachgeschosses ergänzt ein Balkon die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Modell: Stiebel-Eltron WPL-18, ca. 2007/2008) übernimmt die Beheizung, die Versorgung mit Warmwasser erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte.

Zur Lage:
Lichtendorf ist ein ruhiger, aber zentraler Vorort von Dortmund. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung zum Haus. Auch die Nachbarstädte Schwerte oder Unna können in wenigen Fahrminuten erreicht werden. In ca. 5 km Entfernung befindet sich die Auffahrt zur A1. Von hier aus können alle wichtigen Verkehrsadern in angemessener Zeit erreicht werden. Somit bietet dieser ruhige aber doch zentrale Standort ein hohes Maß an Mobilität.

Sie haben Interesse? Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an! Wir stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf

66.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

17.05.2022

Energieausweis gültig bis

16.05.2032

Baujahr lt. Energieausweis

1962

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieeffiziensklasse

B

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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