Modernes und saniertes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 4 Garagen auf großzügigem Kaufgrundstück

Kaufpreis

€ 439.000,-

Wohnfläche

149 m²

Grundstück

681 m²

45739 Oer-Erkenschwick

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

208-11609

Objektart

Einfamilienhaus

Lage

45739 Oer-Erkenschwick

Zimmer

4

Baujahr

1902

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 316,6 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1902, Energieeffizienzklasse: H

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Objekt-Nr. 208-11609

Mit vielen Extras und nützlichen Details stellt sich dieses freistehende und voll unterkellerte Wohnhaus im Stadtteil Oer vor. In wunderbarer Lage, mit guter Verkehrsanbindung und attraktiver Nähe zum Naherholungsgebiet „die Haard“, befindet sich das ursprünglich 1902 errichtete Ein- oder Zweifamilienhaus.
Von dem ursprünglichen Baujahr ist nicht mehr viel zu erkennen, da das Haus regelmäßig modernisiert und liebevoll gepflegt wurde. Einzig die hohen Holzdecken und die originale Holztreppe zeugen noch von vergangenen Zeiten um die Jahrhundertwende.

Folgende Wohnvarianten sind denkbar:
Als Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach. Unten die Erdgeschosswohnung mit großem Wohn- und Esszimmer inkl. Kaminofen, einem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, einer Küche mit Zugang zum Garten und zur Terrasse und einem Schlafzimmer. Im Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit Wohnzimmer, Duschbad, WC, Küche und Schlaf- oder Kinderzimmer.
Als geräumiges Einfamilienhaus über zwei Etagen mit einem Arbeits- oder Esszimmer im Erdgeschoss anstatt eines Schlafzimmers. Im Dachgeschoss eine reine Schlafetage mit dem Elternschlafzimmer und Bad en Suite sowie ein bis zwei Kinderzimmern oder Ankleidezimmer.

Passen Sie die Räumlichkeiten ihren persönlichen Bedürfnissen und Wohnwünschen an.
Das gesamte Objekt ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss wurde 1997 komplett saniert und das Dachgeschoss wurde 2019 modernisiert. Quasi einzugsbereit steht diese ansprechende Immobilie für Sie zum Kauf!

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf

316.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

14.12.2022

Energieausweis gültig bis

13.12.2032

Baujahr lt. Energieausweis

1902

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

H

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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