Modernisierte Etagenwohnung in Kirchlinde – Zeitlose Eleganz!

Kaufpreis

€ 249.000,-

Wohnfläche

85 m²

Anzahl Zimmer

3

44379 Dortmund, Kirchlinde

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

200-11448

Objektart

Eigentumswohnung

Lage

44379 Dortmund, Kirchlinde

Baujahr

1994

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 73,0 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1994, Energieeffizienzklasse: B

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Objekt-Nr.: 200-11448

In guter Wohnlage bieten wir Ihnen diese modernisierte Etagenwohnung an.

ZUR LAGE

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im Dortmunder Nordwesten im Stadtteil Kirchlinde. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, verschiedene Schulformen sowie Kindertageseinrichtungen. Von hier aus haben Sie eine gute Anbindung an den ÖPNV, die Dortmunder Innenstadt und die BAB 45. Die nahegelegenen Grünanlagen „Bärenbruch“ und „Dellwiger Bachtal“ laden zu Spaziergängen ein.

ZUM OBJEKT

Im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1994 erbauten 12-Familienhauses liegt diese Eigentumswohnung und wurde von den Eigentümern vor wenigen Jahren grundlegend modernisiert. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die Helligkeit der Wohnung. Vom Flur aus erreichen Sie bequem alle Zimmer. Rechts gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit Verbindung zur Küche. Die Küche ist praktisch eingerichtet und bietet durch den cleveren Grundriss eine optimale Größe. Das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich ist großzügig geschnitten. Hier gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Sonne bis zum frühen Abend genießen können. Zur Linken finden Sie die beiden Schlafräume und das moderne Tageslichtbad mit Dusche. Das Gäste-WC verfügt ebenfalls über Tageslicht. Ferner sind Waschmaschine und Trockner hier untergebracht. Ein Kellerraum und ein Stellplatz in der am Gebäude befindlichen Großraumgarage runden das Gesamtbild ab.

FAZIT
Eine helle Immobilie in moderner Ausstattung, die nach Absprache mit den Eigentümern ohne viel Aufwand bezogen werden kann.

Angaben zum Energieausweis

Endenergieverbrauch

73.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Ausstelldatum

13.03.2019

Energieausweis gültig bis

12.03.2029

Baujahr lt. Energieausweis

1994

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

B

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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Christoph Marschall

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Jan Kampmann

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Freitag

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